汤臣一品431平二手房出售仍然获利近1800万元
发布时间：2011-06-23 来源：0352房网 编辑：狄海霞
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虽然房东降至5800万元、单价13.46万元/每平方米出售。总面积431平方米的汤臣一品7楼二手房，仍能获利近1800万元。
近日，上海二手房市场上，上海最贵豪宅汤臣一品，一套431平方米的二手房源出售成为热议话题。沪上中介群发短信称：业主出国急售，原价6500万，现价5800万，431平。
曾经的中国第一豪宅再次引起公众关注。
降价仍能大赚，原挂牌价6500万元，降至5800万元，相当于打八九折。
《东地产》从陆家嘴板块内的二手房中介公司了解到，“仁恒河滨城[最新消息 价格 户型 点评]、世茂滨江花园[最新消息 价格 户型 点评]等交投活跃的二手房，目前个别房源降幅也只是在5%上下，超过10%基本没有。”
但像汤臣一品这套房源一下子打八九折，非常少见。难道是汤臣一品房东亏本卖房。
《东地产》获悉，事情并非如此，甚至一旦以5800万元的价格成交，房东还能因此大赚一笔。
据前往该套房源现场考察过的中介称，该房源是2009年推出的C栋楼，房子位于7楼，当年买入。因出国，在今年4月初首次挂牌，挂牌价为6500万元。后经努力，在4月中旬下调挂牌价至5800万元。
按照2009年汤臣一品售楼处报价，当年首批推出的C栋楼位于中低区的房源均价为9.8万元/平方米，单套总价在4000万元左右。
以此计算，虽然房东降至5800万元，单价13.46万元/每平方米出售。总面积431平方米的汤臣一品7楼二手房，仍能获利近1800万元。
两年赚1800万元，这样的投资回报率可以说是相当可观。不过，尽管房东在4月中旬下调售价，但目前仍未传出已成功售出。
业内人士认为，目前汤臣一品自身也有一手房在售，如果购房者有意向买汤臣[简介 最新动态]一品，还是首选一手房。
据网上房地产信息披露，截止到4月22日，汤臣一品在2011年以来，已售出7套房源，其中在3月中旬就售出一套单价14万元/平方米的房源。而在可售住宅一栏，网上房地产信息显示，目前汤臣一品已售住宅为66套，还有48套住宅可售。其中，可售住宅的中低区房源较少，主要集中在中高区。
汤臣一品售楼处报价称，在售的A栋，单价160000元/平米起，C栋20层以上高层房源，均价150000元/平米。
虽然自2005年以来，汤臣一品已售出66套住宅，但从沪上二手房中介公司了解到，流入二手房市场的汤臣一品房源很少。#p#副标题#e#
德佑地产陆家嘴分行经历王凯告诉《东地产》：“去年曾经有过一套，但一直都没有卖出，加上最新的这一套，也就只有2套房源。其他网上出现的汤臣一品二手房源，基本是虚假房源。”
究其原因，王凯认为，大多数购房者是在2009年买入，不到5年转手售出，税费就非常惊人，其中营业税就要交总房价的5,5%。此外，大多数购房者还是看好陆家嘴后市。
