一线城市房企卖房不难赚钱难 目标完成率不乐观
发布时间：2015-05-28 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：多位
房企高管表示，除了一线
城市和少数二线城市外，大部分地区2015年的去
库存压力依旧较大，抓住
市场窗口期坚决走量仍是目前最主要的策略。
相比于2、3月份房企
销售业绩“普跌”的势头，4月份上市房企销售纷纷上扬。克而瑞统计
数据显示，在其跟踪的万科、
恒大、保利等20家已公布业绩的上市房企中，仅有5家房企销售金额出现同比或环比下滑现象，其余房企无论是环比还是同比均呈现
上涨势头。
克而瑞研究中心分析师朱一鸣表示，由于本轮刺激
政策的主要受益对象是改善性需求，该类型产品占比较高的房企销售回暖的势头更明显。
龙头房企销售增幅普遍跑赢大市，万科、恒大、保利及万达的单月销售额在百亿元以上。保利
地产同比、环比销售增幅均超过60%，万科、万达同比销售增幅也在30%以上。
新城控股高级副总裁欧阳捷表示，相对于中小型房企，大型房企不仅具备品牌优势，广泛的布局让其在
价格调整上具备更大操作空间，在营销模式上也能更好地与互联网或金融企业合作，采用众筹等新型销售模式。在行业集中度提高的大背景下，大型房企将是市场回暖的主要受益对象。
不过，由于目前市场回暖集中在一二线城市，三四线城市
成交依然疲弱，导致部分房企并没有从本轮回暖潮中受益。重点布局在三四线城市的碧桂园，4月份销售金额仅为65.6亿元，较2014年同期出现下滑。
房企目标完成率不乐观
尽管4月份
楼市迎来久违的“开门红”，但一季度市场的低迷导致上市房企的销售目标完成率难言乐观。媒体注意到，截至2015年前4月，仅
恒大地产的目标完成率达到30%，多数房企集中在20%左右，部分房企甚至仅完成15%。
保利地产内部人士认为，除了
一线城市和少数二线城市外，大部分地区2015年的
去库存压力依旧较大，
房价快速反弹的可能性不大，预计未来半年内楼市或将呈现量升价稳的趋势，公司2015年的主要工作依然是抓住市场窗口期，坚定走量、去库存。“从中长期来看，除非地方政府在三年内不卖地，否则大多数城市供大于求的市场格局难以扭转。
在欧阳捷看来，房企简单地扎堆在一二线经济发达城市的做法逐渐走不通，对各类型城市甚至板块的需求挖掘能力，将成为房企未来竞争的关键因素。
