房地产市场出现回暖迹象 趋势确立仍需观察
发布时间：2015-05-24 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：在
政策组合拳刺激下，当前我国
房地产市场出现较为显著回暖迹象。尽管如此，考虑到当前房地产政策刺激作用的基本面已发生变化，
楼市新政存在结构化传导效应，以及市场
投资性
住宅需求尚未实质性启动，确立楼市回暖趋势仍需密切观察。
过去，我国
房地产市场整体供不应求，即使国家采取多种限制措施，依然无法阻挡市场需求的集中快速释放。现在，绝大多数城镇住宅供求关系已基本平衡，甚至还出现供过于求情况，住宅
库存压力总体较大，政策刺激能否有效激发住宅市场需求释放存在不确定性，还要继续观察。值得注意的是，随着我国住宅需求收入中枢下移，中低收入人群和夹心层构成潜在需求群体，市场有效购买能力呈下降趋势。
当前部分城市住宅
价格环比上涨，虽有助于刺激改善性住宅需求和刚性住宅需求加快入市，但考虑到市场需求总量已基本稳定，需求集中超前释放，后续需求必然萎缩，加上价格上涨对需求的抑制作用，不可避免影响政策刺激效果。
投资性住宅需求尚未实质性启动。不管承认与否，住宅市场人气凝聚离不开投资性住宅需求的积极广泛参与。在当前股票市场交投极为活跃情况下，住宅投资性需求难以实质性启动，反而还利用二手住宅交易政策
优惠环境进行高位套现，“卖房炒股”情况比比皆是。与股票资产相比，住宅
不动产流动性程度较低，且未来价格涨幅空间狭小，还要承担丧失其他投资获益的机会成本，也在一定程度上影响投资性住宅需求的恢复。虽然从5月11日起人民币存
贷款基准利率下调0.25个百分点，对业已出现回暖迹象的楼市形成一定支撑，但市场实际利率仍在高位运行，住宅不动产定价条件改善状况还需进一步观察。
本轮房地产刺激政策旨在稳定住房消费，核心是鼓励改善性住房需求和刚性住房需求入市，进而带动相关产业发展，为宏观经济稳增长予以有效缓冲。房地产市场相关主体应珍惜来之不易的楼市回暖良机，加快住宅去库存化进程，而不是故意渲染“涨价”噱头来刺激需求入市。对于楼市未来演化趋势，既不能否认市场向好态势，也不宜盲目乐观，以免经济行为决策失当，增加新的问题与风险。
