降息将推动社会融资成本下行 利于楼市库存消化
发布时间：2015-05-11 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：随着
楼市“330
新政”刺激效果的逐渐减弱，本次降息将有望延续新政后楼市的复苏景象，利好宏观楼市整体的
库存消化。
中国人民
银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币
贷款和存款基准
利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率
市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍
调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人
住房公积金存贷款利率相应调整。
北京房地产业协会秘书长陈志在采访中表示，降息降准对楼市都是微刺激，如果想要楼市大范围实现
成交，那么最有力的
政策应该是放开
限购。
此外一二线
城市，楼市资金面将明显好转。
房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，总体来看，降息仍然是在市场
融资难的情况下释放流动性的“稳市”举措，但考虑到降息力度有限，其发挥的效果将小于此前的降准。
胡景晖认为，本次降息尽管力度并不大，但将与此前的降准利好相叠加，稳定经济同时，对楼市产生一定的提振作用。
对于开发企业来说，降息一方面将使得
房企在存量依然偏高的现阶段获得二季度进一步
去库存的良机，同时也将使得
开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低，使开发企业在
销售策略上获得一定的灵活操作空间。
随着楼市“330新政”刺激效果的逐渐减弱，本次降息将有望延续新政后楼市的复苏景象，利好宏观楼市整体的库存消化。
以贷款200万，30年，等额本息方式为例，本次降息后，月供少还318元。
全面降准银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前
一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右。未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响将非常大。
以等额本息和等额本金还款方式分别计算，典型贷款额度月供和利息总额变化情况如下：
典型贷款额度月供和利息总额变化情况
