一季度房地产业绩不振 二季度市场上行可期
发布时间：2015-04-18 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：在经历了2013年和2014年每年超过12亿平方米的
商品房成交量“天花板”之后，
市场由于需求透支在2015年一季度显现出后继乏力的迹象。3月以来，中央出台了一系列
楼市新
政策，改善型
购房人群开始加速入市，二季度市场上行行情可期。
数据显示，1－3月份，
住宅销售面积16079万平方米，同比下降9.8%；住宅销售额10062亿元，同比下降9.1%。
国家统计局
城市司高级统计师刘建伟认为，一季度适逢春节假期前后，
房地产进入销售淡季，前两个月
全国住宅销售面积和销售额双双呈现近20%的下滑。直观来看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量环比减少近10万套。
某机构(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，“一季报”数据不好的主要原因是受前两个月楼市成交低迷拖累。“实际上，3月上旬楼市成交依然受到春节假期的影响，但从3月中下旬开始成交量价开始发力，3月成交量同比和环比均实现
上涨，涨幅分别为13%和63%，并且一线、二线、三四线各能级城市环比涨幅均超50%。同时由于‘330
新政’在一季度末才出台，政策效应尚未体现在当季的数据上。”
3月份，
房企到位资金10年来首现负增长。数据显示，2015年1－3月份，房地产开发企业到位资金27892亿元，同比下降2.9%。
根据某机构研究中心发布的《2015年一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜，上榜房企业绩全面下滑，一季度排名前20位的企业仅6家实现业绩同比增长，其余均出现不同程度的下滑，平均销售金额较2014年同期下降15.37%。
开发商在资金方面的“捉襟见肘”直接导致全国
土地市场交易的惨淡。数据显示，前3月，全国土地成交面积和金额双双出现了30%左右的骤降，而去年全年这两个数据分别是－14%和1%。
一家香港上市房企高管表示，现在公司的策略是：不买地、不开发，或者少拿地、慢开发。
数据也从侧面佐证了大多数开发商的心态。数据显示，一季度全国房地产开发
投资16651亿元，同比名义增长8.5%，而此前多年此数据均保持在两位数以上。
DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏分析认为，“未来的趋势是，大牌开发商会收缩三四线城市，主攻一二线城市，尤其加强
一线城市布局。事实上，在一季度全国销售20强的上市房企在一线城市拿地高达6成，创历史新高。”
中原集团研究中心认为，新政策对市场心态及预期影响显著，这将成为短期内激发市场交易活跃的巨大动力。预计在各地政策的作用下，前期观望人群有望加速入市，后市上行行情可期。
中原地产数据显示，4月过去近半，整体市场表现好于3月。全国40个典型城市的成交量较3月同期上升5%。北上广深等一线城市的4月累计成交量更是分别同比上涨86%、20%、64%、50%。
但业内人士提醒，从“330新政”之后的成交数据来看，虽然一二线城市相对较好，但三四线城市表现仍然较弱。可见，政策对基本面较好的城市带来了积极作用，而对供过于求的城市提振作用有限。整体而言，由于诸多城市
库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，
房价调整尚未到位，中国楼市供需关系正在走向新平衡。
