楼市高库存致收入降近三成 地方土地财政受创
发布时间：2015-04-16 来源：0352房网 编辑：糖果
摘要：近期
楼市好
政策频出，但并未扭转楼市的下行态势。业内人士分析，一二线城市的
房价可能会出现上涨，三四线城市则涨价动力不足。
近期楼市利好政策频出，但并未扭转楼市的下行态势。4月15日，国家统计局发布了
全国房地产开发和销售情况，1-3月份，
商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，商品房待售面积达到64998万平方米，创下一年以来
库存新高，同比增长24.6%。
业内人士分析，在成交不振及高库存的基础上，房地产开发
投资增速进入中速发展阶段，
房企拿地积极性不高，地方政府的
土地财政也受到影响。另外，
开发商2015年上半年仍会以“平价走量”为主，在多项政策利好下，一二线城市的房价可能会出现上涨，三四线城市则涨价动力不足。
一季度房地产开发投资增速回落 进入中速发展阶段
统计局发布的
数据显示，2015年1-3月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%(扣除
价格因素实际增长9.5%)，增速比1-2月份回落1.9个百分点。分区域来看，只有中部地区的投资增速提高，东部和西部地区的增速持续回落，且降幅较上月有所扩大。
地方政府土地财政受创 土地成交价款同比下降27.8%
随着楼市的持续低迷，地方政府的土地财政也受到了影响。数据显示，1-3月份，房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，土地成交价款1123亿元，二者同比分别下降了32.4%和27.8%。
值得注意的是，1-3月份，土地购置面积的降幅超过了成交价款的降幅，这也意味着，虽然土地购置面积和成交价款双双下降，但
地价并没有降低，反而提高了。据分析，
土地市场的价格涨势基本没有周期波动特征，土地价格受稀缺性等因素影响，总体处于上涨态势。中原地产首席分析师张大伟也认为，整体土地价格在上涨，特别是一二线城市的涨幅比较明显。
一季度楼市销量下跌库存高企 三四线城市涨价动力不足
除
房产投资增速外，商品房成交量同样不容乐观。统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点，其中，
住宅销售面积下降了9.8%。
与此同时，
楼市库存量仍在持续攀升，3月末，商品房待售面积64998万平方米，创下一年以来库存量新高，比2月末增加1076万平方米，同比增长24.6%。其中，住宅待售面积增加了639万平方米。面对如此情况，业内人士分析，开发商在高库存状况下，“平价跑量”仍是最佳的市场策略。
目前城市间存在明显的分化，截止到3月底，
北京、上海、广州、深圳及天津、杭州、南京等24个一二线城市的商品房住宅库存正在减少，这意味着，三四线城市的楼市库存仍在继续增加。
针对不同的城市的市场表现，业内人士预测，“330新政”之后的成交数据显示，一二线城市的表现相对较好，三四线城市的表现较弱。预计在各地政策的频繁刺激之下，一二线城市的观望人群有望加速入市，后续房价可能会出现上涨，而三四线城市则涨价动力不足。
