房产阶梯化救市箭在弦上 预计近期还有政策出台
发布时间:2015-03-30 来源:0352房网 编辑:木子
摘要:任志强表示,刺激
楼市的
政策还会继续,但是
市场能否在政策刺激下有所恢复,甚至迅猛
上涨,这很难说。
3月27日,
国土部联手
住建部下发了长达1102字的通知,提出合理安排
住房和其用地供应规模等四大工作要求。作为2015年两会后首个落实李克强总理“稳定住房消费”的文件,两部委此举无疑为
房地产市场注入一针强心剂。
一位接近住建部的知情人士透露,中央及相关部委已框定了一整套维稳楼市的政策方案。与往年国务院出台总体政策不同的是,2015年中央在针对
房地产市场的
调整思路中,将分散出台政策,有的政策已经成形,有的仍处于调研制定阶段,政策内容涉及
购房资格、商业
贷款、
公积金贷款、
房地产税费以及住房保障、去
库存、
土地供应等各个方面。
“刺激楼市的政策还会继续,但是市场能否在政策刺激下有所恢复,甚至迅猛上涨,这很难说。起码2015年市场的区域分化将会进一步加剧。”中国房地产协会副会长任志强(微博)表示。
阶梯化救市政策就位
“中央对维稳楼市的政策出台一直十分慎重,”住建部一位内部人士表示,“两会前,住建部要求多个地方的相关负责人对当地楼市情况进行专门汇报。两会后,中央及相关部委就政策调整的方向和内容召集过小范围的座谈会,向业内部分专家和
开发商代表征求意见。”
上述住建部内部人士补充道,现在问题的关键不在于政策内容,而在于政策出台后市场的反应。
北京一家房地产央企高管表示,中央需要对政策出台后的市场表现进行较为准确的预判,希望政策出来之后见到较为明显的效果,但又不希望政策用力过猛,以免政策利好释放完之后市场更加尴尬。
“对于房地产市场的支持政策,目前各部委已经初步
汇总了各项具体政策的调整思路,并在出台时间上大概分了两到三个阶段,第一步主要为稳定消费阶段,第二步为调整供应的阶段。按照中央设定的市场
数据目标,如果未达标,还将有第三阶段的强化政策。”上述国务院发展研究中心负责人表示。
“政策不会一次性都放出来,而是阶段性释放。”东部某省住建厅的一位官员也印证了这一说法,“4月份与住房消费相关的具体政策还会出,主要会涉及公积金、信贷及购房资格判定。”
上述接近住建部的知情人士透露,营业税满五年的政策预计上半年会调整,其中三、四月份的市场表现将作为主要判定依据。
同时,上述东部某省住建厅官员还表示,按照中央对房地产市场“分类指导”的政策原则,即将出台的
楼市政策将给地方政府预留调节空间,以确保不同地区根据当地实际情况调整政策口径和方向。
“预计近期还会出台相关政策,国土部与住建部的政策主要在调节供应,支持消费还需要从拉动需求入手。”新城控股高级副总裁欧阳捷表示。
任志强在“中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上指出,目前中国宏观经济已经进入调整期,尽管2014年国家出台了许多房地产激励政策,也放松了对市场的限制,但是从2月份的数据来看,房地产
投资的相关数据仍在继续下滑。
“2015年楼市还有很多不利因素,其中一个是库存继续加大,2015年已经增加到6.4亿万平方米,同时贷款低速增长,只增加了0.6%,越来越多的投资者没有把钱转移到房地产。”任志强预测,商品
房价格不会短期内发生太大变化,2015年下半年会在降幅逐渐收窄的情况下逐步回升,但很难回升到更高的水平。