2015年继续清缴土地增值税 力争与2014年持平
发布时间：2015-03-19 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：有媒体获悉，在国税总局要求下，2014年多地掀起
土地增值税清算潮，清算比例高达80%至90%，清缴力度空前。而在2015年，土地增值税清算风暴仍将继续。
自2014年起，国家税务总局便要求各地加大土地增值税清算力度，仅东部某省清算入库税额约是2013年的两倍有余。此外，南京方面，2014年度共清算审核121个项目，清算补缴税款2.3亿元。开封方面，2014年共清算审核37个项目，完成清算计划的132%，清算补缴税款7177万元，同比增加1703%。汕头更是成立了48个清算小组专门进行土地增值税清算，使土地增值税实现42.3%的增长。新疆哈密地区，2014年土地增值税征收入库1.63亿元，同比增长216%。
业内人士表示，长期以来灵活收缴的土地增值税，现阶段已成为地方重点清缴项目，对于资金较充足的
房企影响并不大，但对于大多数需要补充现金流的中小房企来说无疑是雪上加霜。
对此，中原
地产市场总监张大伟表示，作为地方税种的土地增值税由于征收条件较为灵活，因此在前几年地方财政收入较好之时，收缴工作一直处于灵活操作状态。但近两年来看，一方面国家加大了督查力度，另一方面，
土地出让收入下滑，地方财政收紧，地方政府加大土地增值税清缴也是无奈之举。
一位地市级房管局负责人表示，过去多少会根据当年财政收入水平视情况收缴，有时还能给房企开个绿灯，但自从去年开始，税务部门便完全按照超额累进税率分级征收，甚至有的项目进行提前清缴。
一位上市房企副总裁在接受媒体采访时指出，土地增值税
政策对大型房企而言影响相对有限，但以往用于合理避税的手段现阶段难以为继，那些缺乏良好财务
规划、依赖土地升值获利的中小型房企，将面临严重冲击。
张大伟也认为，加大清缴力度将使依赖该部分资金以补充现金流的中小房企在2015年日子更难过。wind
数据显示，截至目前，按照申万一级行业分类，沪深两市已经有27家
房地产类上市公司公布了2014年年报，27家地产类上市公司共实现经营活动现金流净额-162亿元，较2013年同期的-75亿元进一步减少了87亿元。截至报告期末，上述27家上市公司现金及现金等价物净增加额为41亿元，较2013年的139亿元减少了98亿元。
此外，就全部上市房企来看，截至2014年第三季度，在144家上市房企中，仅45家经营性现金流为正，其中，万科一家超过100亿元，金投银泰、西藏城投超过10亿，23家房企仅超1亿元，剩余19家经营性现金流仅千万元甚至不足百万元，其余99家房企更是为负。
东部某市地税局人士，各地对2014年未完成审核的项目和2015年达到清算条件的项目，要全部完成审核，在此基础上，抽取部分项目进行复核清算。”此外，2014年清算审核应纳税款与实际入库税款之间有高达数千万的差额，我们要求2015年各地制定欠税清缴计划，弥补收入缺口。”
该人士表示，在
房地产市场基本平稳，土地增值税政策没有变动的情况下，考虑清算审核项目数量减少的减收因素，通过加强预征管理、提高清算审核质效和加大欠税清理等征管手段，2015年土地增值税收入力争与2014年持平。
值得注意的是，多位接受媒体采访的专家表示，2015年加大力度清缴土地增值税体现了税收应收尽收的原则。日前税务总局制定并公布了《关于全面推进依法治税的指导意见》，土地增值税的及时清缴也是依法治税的体现，清缴行动与房地产政策并无关联。
