2015年土地出让收入或下降 房企面临去库存压力
发布时间：2015-03-12 来源：0352房网 编辑：木子
1-2月份，全国土地成交下滑，房企土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，下降30.2%。
全国来看，2015年
土地出让收入或出现下降。财政部关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央和地方预算草案的报告中预计，2015年地方政府性基金本级收入44509.51亿元，下降4.7%。其中，国有土地使用权出让收入39452亿元，下降4.7%。
诸多房企对2015年的拿地金额和预期都有所下调，在全国
商品房可售面积创下历史新高的背景下，房企普遍面临很大的去
库存压力，即使计划大幅拿地的房企也更多考虑存量的并购。
包括民生证券在内研究机构预计，2015年
房地产投资增速还将下滑，全年或降至10%以内。
2014年房地产投资增速创下5年新低后，2015年继续下滑。1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。其中，
住宅新开工面积9852万平方米，下降19.8%。
房企的拿地意愿在降低。
北京中原地产首席分析师张大伟认为，
土地市场冷清的主要原因，是各主要城市土地
挂牌暂停，预计3月份会出现抢地的高峰。
民生证券宏观研究团队对3月30城市高频跟踪的房地产销售套数和面积数据显示，同环比均大幅走弱。从销售-库存去化-土地购置-开工投资的传导链条看，房地产投资还有持续下行的压力。
截至2月末，全国商品房待售面积63922万平方米，比2014年末增加1753万平方米，再次创下历史新高，未来去库存压力仍然较大。花样年总裁潘军透露，2015年花样年将不再买地，而是全力去库存。
值得注意的是，保障房
建设也已出现结构性过剩。易居房地产研究院研究员谢金龙指出，有数据显示，到2014年9月底，通过廉租住房等实物方式及发放廉租住房租赁补贴的方式，我国现有城镇低保家庭已基本实现了应保尽保。预计整个“十二五”保障房开工量近4000万套，建成量将超过2600万套。保障房快速建设的的同时，多省保障房空置率大幅上升。
王立洲认为，2015年全年房地产开发投资完成额增速继续下行是大概率事件，预计2015年全年房地产开发投资增速将首次降至个位数，至6%左右。
交通银行首席经济学家连平指出，房地产投资增速的回落是必然的，因为整个需求跟过去相比发生了非常大的变化。随着房地产长效机制的不断落实，比如
不动产统一登记制度的推进，
房地产税研究立法等一系列措施，使得房地产作为投资产品的需求逐步减弱。“2015年上半年投资增速可能会跌破10%，下半年则可能会企稳。”连平说。
