房子70年使用权到期后会怎样？ 专家为你解读
发布时间：2015-03-09 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：酝酿了多年的
不动产统一登记
政策终于在3月1日正式实施，让近期低调的国内
房地产市场无法继续保持冷静。
在不动产统一登记实施之后，有关
房产税山雨欲来的报道更是接连不断。那么，在不动产统一登记之后，
房产税是否会接连出台？
对此，蔡为民在接受采访时指出，不动产统一登记和房产税征收之间并不是承接的关系。“其实上海、重庆等地已经开始征收
房地产税了，只是这不是完整版的房地产税。但随着国内
房地产市场不断健全，完整版的房地产税迟早会出现。”蔡为民说。
当然，征收房地产税并不是那么的简单容易。据了解，房地产税征收的技术条件不仅包括详细了解每个人究竟拥有多少房产，还包括房地产的评估技术等。更为复杂的是税制设计，究竟什么算是居民基本
住房诉求，按套征收还是按平方米征收更合理？种种问题牵一发动全身，需要全面考量。
产权问题何解
除了房产税的问题，不动产统一登记之后，产权问题也引人关注。比如说一直以来的小产权房问题。
在蔡为民看来，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。法律上来说，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。“一旦被转正，我们国家的房屋
库存量会增加几千万套，这对于现今的房地产市场会有非常不利的影响”。
“针对小产权房，
不动产登记已经明确规定，小产权房不会登记在册，不会颁发不动产权证书，意味着购买小产权房的人，权益无法得到有效保障。至于如何解决，估计还是具体问题具体分析，虽然不会一刀切拆除，但目前来看，国家不会承认其合法权益。”韩长吉在接受记者采访时指出。
国土资源部有关负责人也表示，不动产统一登记是按照按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施
土地用途管制。“所以小产权房不可能予以登记，更不可能通过合法登记漂白。”该负责人明确指出。
“不动产统一登记是物权法等上位法的明确要求。这是一项法定行动，讨论不动产登记，只能在法律轨道上进行。”王广华也表示。
值得一提的是，随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题也浮出水面：房产、地产统一登记突显
商品房土地70年使用权问题。
“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光对外表示，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确”。
韩长吉则表示，根据国家法律规定，房产有70年产权问题与不动产登记并不冲突，“70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定”。
“其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定。预计，70年后，续取房产是需要交费的。”蔡为民表示。
