2015年一线城市限购或不松 北京上海不考虑放开
发布时间：2015-01-28 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：率先公布的
北京政府报告只字未提
房地产，而在近期的地方“两会”上，北京上海已有明确的消息传来。北京副市长陈刚称暂不考虑放开
限购。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生也在“两会”现场表示，上海目前未考虑放宽住房限购
政策。
多位房地产业内资深人士近日向媒体表示，其他
一线城市很可能会效仿，选择不取消限购。但另一方面，结合
楼市数据和走势分析，
市场仍有政策放松的预期。近日有广东政协委员向南都记者直言会否取消限购“很难说”。
北上不取消限购
颇具标杆意义的北京、上海已明确表示了2015年暂不取消楼市限购政策。这一表态或将对
房地产市场的需求继续起到稳定的作用。
率先公布的北京政府报告只字未提房地产。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购，理由是“北京房地产
价格正有所回落，
房价正理性回归”。
北京不急于放松限购是有底气的。“刚需入市进一步增加，小
户型成交占比上升。”链家地产市场研究部张旭向南都记者分析称，信贷和
公积金政策的逐渐宽松对市场而言是较大的利好。北京2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公积金
贷款占比为31.4%，较2014年12月增加了9.8个百分点。
公积金贷款的总体占比也较2014年12月上升了7.5个百分点。
上海也遏制住了此前流传的“放松限购”猜想。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生日前在“两会”现场明确表示，上海目前未考虑放宽住房限购政策。
事实上，不少业内人士均看涨一线城市房价。主要利好包括
开发商的融资环境逐步向好。“我们目前地块多位于北京、上海等一线城市及福建本土的优势区域，发展潜力巨大。”泰禾集团有关负责人接受采访时表示。
不少业内人士认为，2月份受春节因素的影响，预计成交量并不会太大。但随着
房企推盘和
购房者入市节奏的加快，预计春节过后市场成交量将继续攀升。
广州或观望
近日不少接受采访的华南房地产业内人士认为，广州在多个房地产政策决断上惯常“跟风”，北京上海的做法很可能给广州一定的借鉴。
从广州的房地产成交动向上看，近来“量价”两大指标总有一个要跌。据某房网数据监控中心最新统计，过去一个月，(2014.12.26-2015.1.25)，广州全市29个
楼盘报价下降，环比上月的43个减少14个。此外，1月共计37盘报价上涨，环比上月的36盘增加1个，总体趋稳。由于楼市开始步入了传统的淡季，开发商以价换量的欲望减弱，楼市涨跌变动不大。
“目前，广州周度成交量已连续4周缩水，楼市步入淡季。”据广州某房网监控中心向媒体透露，上周广州一手成交量为1429套，环比下跌17%。
林波表示，对限购区域和产品类型不宜“一刀切”，比如存量较大的区域进行政策放松，140平方米以上大户型或者高端
住宅完全交给市场，供求自由匹配。
有媒体联系不少华南大型开发商谈论限购放松问题，多次认为理应逐步放松，但何时、怎样放松，难以定论。政协广东省委员会委员、中山大学岭南学院教授张建琦称，广州会否取消限购“很难说”。
