2014年20城卖地1.4万亿 一线城市楼面价创新高
发布时间：2015-01-16 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：一线城市楼面价创新高中原
地产统计
数据显示，2014年20城卖地收入同比减少14%，但一线城市楼面价接近或超过
房价已经成为新常态。
近日，有媒体从中原地产
市场研究部获悉，2014年，
全国卖地收入排名前20位的城市
土地出让金总额为14262亿元，与2013年其卖地收入16566亿元相比，下调了14%。
值得注意的是，一线城市卖地收入和楼面价都明显上涨，
北京的楼面价已经接近或者超过房价。而在土地成本被越拍越高之际，众多
房企依旧选择在一线城市抢地，这将导致近两年北京高端市场竞争将愈发激烈，同时拉高北京房价，企业也将面临存货难以消化带来的资金压力。
卖地收入下滑
据中原地产市场研究部统计数据显示，全国卖地收入排名前20位的城市合计卖地收入超过1.4万亿元，其中，仅北京、广州、深圳、青岛、合肥、郑州和常州7个城市土地收入同比上涨，其余13个城市均同比下滑。
而中国指数研究院1月4日发布的报告也称，2014年全国300个城市土地成交面积为10.28亿平方米，同比减少31%；
土地出让金同比下降28%，总额为2.3万亿元，缩水约6321亿元。
不过，按照中国财政部2014年7月份发布的《2013年全国财政决算情况》显示，2013年，中国土地出让金收入决算数为3.9万亿元，是预算数的152.6%。
显然，2014年的土地收入并不尽如人意，甚至2015年也难以再现
土地市场2013年的盛宴局面。
据德意志银行近日在一份报告中称，尽管
房地产市场早在2014年年初就开始放缓，但土地市场降温的情况可在2015年第一季度才会得到全面体现。该行预计2015年中国土地财政收入下降20%，地方财政收入将出现负增长。
然而，尽管从宏观趋势上看，全国卖地收入同比减少，但一线城市却是“异类”。
据中原地产市场研究部统计数据显示，北京、上海、广州和深圳四大一线城市所有卖地收入为5072亿元，第二次突破5000亿元大关，其中，
住宅用地成交额全面创造纪录，全年成交3435亿元，首次突破3000亿元大关。
从具体城市的土地市场表现来看，北京、上海、广州和深圳四地卖地收入分别为1917亿元、1768亿元、835亿元和553亿元，同比变动幅度分别为5.22%、-21.9%、20.83%和18.3%。
值得注意的事，从楼面价看，2014年成交的222宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11772元，比2013年的每平方米7571元上涨幅度高达55.4%。
此外，2015年一线城市的土地市场开局可谓“爆棚”。1月上旬，一线城市土地成交合计14宗，这14宗土地的楼面价及溢价率均创2014年来的新高，平均楼面价每平方米达到了11743元，溢价率达到了30.46%。其中，5宗住宅用地成交的楼面价每平方米达到了17353元，也创造了历史记录。
此外，中原地产首席分析师张大伟表示，房企拿地的积极性也明显增加，以华润与首开、招商的联合体为例，1月份拿地达到了192.81亿元。截至1月15日，恒大、中海等20家标杆房企半个月内拿地额度已经达到了262.42亿元。
“2015年，房企在适度拿地的同时，主要目标依然是去
库存，因为2014年项目释放有所缩减，因此2015年仍会坚持加快周转速度和快速回笼现金。”某房企高层表示。
