房贷新利率执行标准不同 需及时与贷款银行沟通
发布时间：2015-01-14 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：从2015年元旦开始，大部分
银行对
购房人执行
央行降息后的新
贷款利率，购房人月供也将随之发生变化。但是也有不少购房者发现，自己的月供并没有减少。
对于大部分正在还贷中的购房人来说，新利率执行时间会以1月1日开始，但是也有一部分按年调息的购房人是以自然年签署的月份开始
调整利率，因此老
房贷们究竟何时开始执行最新利率，还要看自己
买房时与银行签订的贷款合同。
专家提醒，购房者可采用以下几个办法来知悉自己的月供变化：
①及时与贷款银行沟通
尽管贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，但是借款人在贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时的沟通，了解自己的新利率从何时开始执行。
②随时注意月供变化
购房贷款的年限通常都长达20或30年，很多借款人在贷款后采用的都是在卡里充值固定数额后，选用银行自动扣款，因此并不是随时了解月供的变化。专家提醒借款人在央行去年降息后特别是年初这段时期应及时查看自身的月供变化。
③等额本金还款1月月供增加
对于申请等额本金还款的借款人来说，在1月的还款日之前最好提前存入一部分备用资金用来还款。贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增，到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供。
专家解析
不同银行在与购房人签署贷款协议时所规定的利率调整时间也不同，购房者何时享受到降息的利好取决于当初与银行签订的贷款合同。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日起开始享受降息后的新利率，也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率，因此有些购房人发现自己的月供并没有减少，所以，房贷族们务必要仔细看清与银行签订贷款细则，以免给自己带来不必要的麻烦。
