明年楼市政策将定调：刺激市场需求量成主线
发布时间：2014-12-08 来源：0352房网 编辑：小妖七七
摘要：
房地产市场持续回暖，也在悄然影响未来的
政策走向。分析人士指出，经过长时间调研后，智囊机构近期向主管部门提交了一份
调整楼市政策的建议，涉及相关税费调整、微调
限购等措施。这些政策建议的共同指向，在于刺激市场需求，促进
成交量回升。
分析人士指出，这些政策是否真正落地，明年1月可能会有定论。理由在于：一方面，年度楼市
数据出台，将为监管层决策提供重要参考；另一方面，年末一系列重要会议召开，在分析明年经济形势作出判断的基础上，也将定调房地产政策。
一些机构指出，在数据向好的背后，一线
城市面临的供应缺口仍然较大，对政策利好有着迫切需求。按照政策落地和企业决策周期，市场可能在明年3-4月才会真正有所体现。
经过多月的平缓升温之后，
房地产市场的回暖速度正在加快。中原地产研究中心统计数据显示，11月，
全国54个城市
住宅合计签约27万套，环比
上涨8.9%，创年内最高月度成交记录。一二线城市住宅成交环比均上涨13.2%，三四线城市涨幅相对较小。
9月末以来出台的一系列利好政策，被认为是激活市场的主要因素。9月30日，两部委出台信贷
新政，提出对于首套房“认房不认贷”的标准，并重申最低
利率优惠。10月中旬，三部门出台政策，降低
公积金贷款购房门槛。10月29日，国务院常务会议提出“稳定
住房消费”的说法。11月21日，
央行宣布降息。
同时，在多数城市已经对松绑或取消“限购令”的基础上，各地陆续发布了多项产业和区域发展政策，其中不少条款对房地产业构成利好。
中原地产首席分析师张大伟认为，上述政策措施带有明显的利好性质，不仅对房地产市场的预期影响巨大，而且降低了购房成本。在双重因素的作用下，很多购房者停止观望，转而积极入市。张大伟表示，在各项政策利好的叠加作用下，市场成交量缓慢回暖的形势短期内或持续。
一系列托市政策的出台，引发广泛争议。在房地产发展史上，每当市场陷入低迷，随即便有政策层面的利好消息出台，并最终挽救市场于危难。这种“低迷即救市”的逻辑，被不少业内人士所批评，认为其会继续助长
土地财政依赖和“房地产独大”现象。
住建部政策研究中心研究员王珏林认为，今年的房地产市场成交量虽然无法超过去年的历史高点，但按照当前的交易势头，基本上可以超过2010年和2011年水平。从最近十年来看，成交量仍然处于高位，因此并不存在“低迷”一说。一系列托市政策的出台，主要目的在于刺激经济，但在客观上利好了房地产，尤其是提振了市场信心。
据国家统计局数据，1-10月，全国
商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月收窄0.8个百分点。上述数据明显高于2010年、2011年和2012年同期水平。虽然上述数据相对乐观，但在供需关系逆转、区域分化严重的市场环境下，还隐藏另一重真相。
一方面，整体市场供需关系已经发生逆转，供大于求形势明显。据统计局数据，自2012年4月以来，全国商品房
库存连续31个月上涨。与最低点时相比，最近两年多来，全国商品房整体库存上涨接近9成。全国工商联房地产商会会长聂梅生此前就表示，库存庞大的贵阳、昆明，可能成为下一个鄂尔多斯。
今年以来，住建部经过多轮调研，已经对整体房地产市场做出了“供大于求”的判断，已出台的政策方向也以“
去库存”为主。
另一方面，一线城市的成交量背后，有一定“水分”支撑。一位不愿具名的官员指出，
北京房地产成交量虽然维持在高位，但相当一部分成交量由自住型商品房所贡献。
另有分析人士指出，在
房贷新政出台之后，
银行在执行中仍谨慎，购房者并未获得实质性利率优惠。未来房贷利率折扣和首付比例的下浮空间，都有可能在明年做出实质性调整。
就市场表现而言，虽然多数机构认为回暖势头仍将延续。但从长期来看，按照正常的政策落地和企业决策周期，房地产市场将在明年3、4月真正做出反映。
(来源：中国证券报 中证网）
