降息未立即促楼市量价回升 稳价跑量或仍是主流
发布时间：2014-11-26 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：业内人士分析，这次央行降息有助提升
购房者入市信心，加快入市步伐。年底
楼市交易有望掀小高潮，减低
房企的去化压力，但2014年仍是以稳价跑量为主流。
近日，央行宣布降息，令楼市迅速得到助力。各地最新的成交情况都显示，楼市正在逐步趋向稳定，甚至在成交量上有望迎来“暖冬”。不过有机构分析，降息虽能降低买家购房成本和房企融资成本，但并未能改变当前一手楼市大格局，一手
库存仍在高位，而需求仍受经济低迷和
限购政策制约，房企稳价跑量仍是主流。
广州上周全市楼价结构性下调
有
数据显示，虽然上周央行出台了
房贷新政，不过由于网签具有一定的时滞性，广州楼市在上周迎来了小幅回调的态势。上周全广州市网签1794套，环比上升了16.64%。而全广州市网签
均价上周为14125元/平方米，结构性环比下降幅度则达到16.02%。
另一方面，广州市二手客户上门量有所增加，但不如预期。中原
地产数据显示，本次央行的降息，客户上门量仅有10%的增长，其中11月第三周周末比第二周周末，客户环比增长仅有2.5%。中原研究部认为由于限购及
市场高库存的原因，降息政策难以立竿见影促楼市量价回升。
在北京，市场成交量近期则呈现大幅增长的趋势。11月中上旬，北京全市
住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为14450套，与10月同期相比增长86.26%，与2013年同期同比增长35.52%；其中，新建商品住宅网签量为7597套，环比增长67.26%，同比增长33.82%；二手住宅网签量为6853套，环比增长113.09%，同比增长37.44%。
然而，在市场成交
价格方面，出现了小幅回落的局面。据伟业我爱我家市场研究院统计，11月中上旬，北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均价为21983元/平方米，环比回落2.65%，同比回落16.99%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从目前起到春节前，北京楼市在岁末迎来暖冬已基本成为定局。对于市场需求来说，未来一段时间都将是较好的置业窗口。
而上海在11月7日出台的住房
公积金新政，配合11月20日正式执行的上海普通住房最新标准，大大提振了市场信心，加上央行时隔28个月宣布再度降息，令上海市场扭转了2014年以来楼市“量缩价跌”的尴尬局面。
据上海我爱我家市场部数据监测显示，上周上海新建商品住宅成交44.63万平方米，环比增长21.4%，成交均价为19653元/平方米，环比略涨0.4%；其中上海新建商品住宅（不含保障性住房）成交25.19万平方米，环比增长16.6%，成交均价为27439元/平方米，环比略有下降。而二手市场方面，13日上海普通住宅标准出台后的第一个周末成交量有明显增长，甚至超过上周宣布降息后的周末成交量。
中原地产研究部认为，降息之后，银行对个人住房抵押
贷款的信贷政策或有调整，对房贷的积极性还需审慎观察。对于广州楼市而言，由于二手市场前期盘源依然积压较多，大部分业主报价仍谨慎，如果贸然涨价，客户有转盘风险。
