20多个城市购房给补贴 行政“托市”引公平质疑
发布时间：2014-11-26 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：近年来一些地方政府对
楼市的干预不少，初衷均是为避免
市场大起大落，但一系列行政化举措却引发对公平性的质疑。
近日，沈阳市政府出台的
购房补贴
政策引起广泛关注和争议。据了解，除辽宁沈阳外，江西、浙江、山东、安徽等20多个
城市在取消楼市“
限购令”后，先后出台了购房补贴、契税补贴等一系列提振当地
房地产市场的措施。
继2014年6月呼和浩特率先取消限购后，绝大多数限购城市已跟进解禁。针对楼市新变化，一些地方又频出新招，改“限市”为“托市”。地方政府购房补贴方式主要有三种：
调整普通
住宅标准。近期，
北京、上海等城市相继调整了普通住宅标准。同策咨询研究部总监张宏伟认为，调整普通住宅标准后，契税
优惠惠及面扩大，更多的刚需及改善购房群体将少缴纳税费，并获得
贷款优惠
利率。
政府直接给予契税优惠或减免。即通过对特定产品类型
楼盘，如精
装修、绿色建筑项目、90平方米以下
户型等的
成交给予契税减免优惠。
政府直接发放货币补贴。如沈阳在冬季房交会期间，特别为购房者提供货币补贴：90平方米以下每平补30元，90-144平方米每平补贴50元，144平方米以上的每平补150元。江西有关部门也发文通知，除基本解除限购外，各地可对交易契税、营业税适当补贴。
行政“托市”引发公平质疑
近年来一些地方政府对楼市的干预不少，初衷均是为避免市场大起大落，但一系列行政化举措却引发对公平性的质疑。
人为影响市场预期。由于行政之手伸得过长，消费判断往往与市场走向相悖，出现“买涨不买跌”怪圈。一些购房者表示，“政府救市”表明
房价处于下行空间，将继续观望。业内人士也反映，政府行为让他们研判后市面临不确定因素。
财政补贴、免税有失公允。“那些购房者并非
住房保障对象，凭啥拿纳税人的钱来帮他们
买房？”沈阳购房者对沈阳补贴买房直呼不解。而对于沈阳大户型补得多、中小户型补得少的购房补贴政策，更有人质疑其“济富力度大，济贫力度小”。网友议论，政府出台政策时应该约束好权力边界，不能顾此失彼，“乱作为”。
有为特定对象牟利之嫌。2014年5月，媒体披露杭州要求商品住宅售价应与备案价一致，一旦降幅超过15%就需重新申报备案，被解读为杭州对房价的“限降令”。
公共政策不能顾此失彼
一些业内人士和专家表示，“托市”手段亦应一分为二地看待。如对调整普通住宅标准和契税优惠的做法普遍表示赞同，认为其是顺应市场变化、让利于民的举措。
而直接用地方财政对购房者进行货币补贴做法却值得商榷。专家认为，这是地方政府对微观经济的一种直接干预。财政部财政科学研究所税收政策研究室资深研究员梁季表示，公共财政对弱势群体可以通过转移支付进行补贴，用财政资金来补贴非固定对象购房者，显然是不规范的，有失公平性。随意对税费减免缓，也会对微观经济运行造成直接干预。
政府对楼市伸出行政之手，显然并非治本之策。专家建议，政府每出台一项公共政策时，应该约束好权力边界，不能顾此失彼。地方政府应在完善多层次住房保障体系同时，尽量减少对市场的行政干预，积极促进城镇化和房地产业转型，摆脱过度依赖
土地财政，重构稳增长惠民生发展新路。
住房城乡
建设部有关负责人近日也表示，楼市要“去行政化”，近期应借市场调整机遇，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。
