前三季度地方卖地收入3.1万亿 全年或再破4万亿
发布时间：2014-10-23 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：财政部近日公布的9月份财政收支情况透露，前三季度地方政府卖地收入达31290亿元，比2013年同期增加5120亿元，增长15.1%。
地方政府卖地收入同比增速连续三个季度下滑，而且自7月份增速降为个位数后，9月份同比增幅为-21.1%，这些
数据与2014年以来低迷的
楼市契合。“卖地收入”是国有
土地使用权出让收入的俗称。2013年，这一收入约4.1万亿元，同比增长约45%，为历史之最。
2014年前三季度，地方政府卖地收入3.1万亿元，如果第四季度卖地收入增幅下滑不超过40%，那2014年地方政府卖地收入将再次超过4万亿元。
不过，2014年三个季度的土地收入增幅的确在不断下滑。
一季度，地方政府卖地收入同比增速为40.3%，这一数字在二、三季度分别为26.3%和16.6%，其中9月份出现负增长，下降21.1%。这也正符合2014年以来楼市低迷、
土地市场降温的现状，而且第四季度卖地收入增幅可能继续下滑。
媒体了解，财政部汇总的地方政府
土地出让收入是根据企业缴纳土地资金入库时间，而非合同签订时间。这意味着，财政部公布的2014年上半年的地方政府卖地收入数据，其实更多反映的是2013年下半年的土地出让情况。
这也解释了为什么上半年楼市惨淡，土地市场不景气，而地方政府卖地收入增幅仍高达40%。同样，这也解释了第三季度土地收入为何增幅下滑，而9月份甚至出现负增长。
2014年前9个月，土地市场低位运行的趋势未有改观，而且土地成交面积有较大降幅。
根据中国指数研究院“中国300城市土地市场交易情报(2014年1～9月)”报告，2014年前三季度，
全国300个城市土地出让金总额为17109亿元，同比减少20%。其中9月份，300个城市土地出让金同比降幅高达65%。
中原
地产首席分析师张大伟称，2014年前9个月，
北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。他预计，后市大
房企在一二线城市拿地竞争将更加激烈，会推高
地价。
国土资源部下属机构—中国土地勘测规划院发布《2014年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，重点城市地价水平微幅上升，综合、商服、
住宅地价环比、同比增速持续放缓。报告预计2014年第四季度，我国土地市场总体平稳，商业、住宅用地
价格继续保持高位调整态势，工业地价平稳上涨。
虽然2014年前三季度，地方政府卖地收入高达3.1万亿元，但支出也高达约2.8万亿元，同比增长约17%，高于收入增幅。支出主要花在征地和拆迁补偿、土地开发、城市
建设、补助征地农民等方面。
