改善住房需求或将释放 大规模房贷优惠恐难实现
发布时间：2014-10-09 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：在
房地产市场存在观望情绪、多地取消
限购以及宏观经济下行压力较大的背景下，近日以来备受市场关注的
房贷调整政策在日前得以明晰，明确
购房人根据新的普通住
房价格标准纳税。新标准实施后，享受到普通
住房税收
优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。
央行通知明确，对拥有1套住房并已结清相应购房
贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
但有
房产中介表示，虽然还清贷款再购房会按照首套房贷款
利率执行，但在办理过户手续时仍然会认定为二套房，缴纳
房产税的时候仍然会按照二套房的3%税率缴税，“这就要购房者自己计算贷款与缴税的多少，到底是还清贷款合适还是彻底卖掉首套房合适。”该房产中介建议大家要谨慎计算再做决定。
根据现行规定，首套房贷按基准利率6.55%/年执行；第二套房贷款利率上浮10%，即7.20%；第三套房则不能申请贷款。
这次调整的重点是首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。二套房对于现阶段的购房者来说，更多是改善型住房需求。房地产信贷政策要在抑制
投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。
高盛在最新报告中称，房贷新规并不能大幅提升抵押贷款供给或降低抵押贷款利率，因为抵押贷款供给和利率主要受贷款配额、存贷比以及国有企业贷款特权等因素影响。
实现7折利率或有点难
有分析认为，改善性需求或集中释放，不过大规模的房贷优惠则难以出现。
中国房地产学会副会长陈国强指出，考虑到资金成本以及商业
银行经营市场化空间加大等现实状况，首套房贷利率7折的优惠其实难以实现。即使央行做出规定，但在落地执行中金融机构难免有所保留。
提振效果尚须时间考量
放在更大的背景下看，房贷政策调整，与宏观经济下行压力加大紧密相关。有分析认为，经济下行压力很重要的来源之一，就在于房地产投资持续下降。上述房产中介展示了2013年同时期的房价与2014年房价的对比，绝大多数存量房的
价格有所下降，降幅在5%－10%之间。调整房贷政策非常及时、必要，要引导
房地产市场需求恢复，使房地产投资由落转稳，进而稳住投资，稳住整个经济增长。
中国银行首席经济学家曹远征则表示，考虑到房地产价格下行的态势，即便是改善性需
求购房群体，也很可能推迟改善，因此这一政策肯定有好处，但可能实质性帮助并不是很大。因此他认为放松认定首套房标准，对
楼市提振作用仍有限。
