央行“认贷不认房” 奠基房地产调控长效机制
发布时间：2014-10-09 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：9月30日，
央行、银监会联合发布《关于进一步做好
住房金融服务工作的通知》。通知的核心包括两点：一是解除限贷，二是扩充按揭
贷款资金来源，且专款专用。有业内人士认为，这个举措会在一定程度上刺激
楼市，但央行解除限贷
新政更深层次的作用实则是为
房地产调控长效机制的建立而进行的金融奠基。
2014年以来，各地陆续取消楼市
限购政策，尽管各有难言之隐，但业内人士更愿意相信这是地方政府在还权于
市场。尽管北上广深“铁嘴钢牙”地表态要严格执行限购政策，但随着限贷政策的解除，其限购政策距离土崩瓦解已是不远。
限购、限贷政策的取消，说明楼市融入中国经济新常态的步伐已势不可挡。经济进入新常态的特征是，增长速度换挡期、结构
调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期”叠加，各种矛盾和问题相互交织。
当前的楼市也正处于这“三期”叠加的特殊时期：房地产行业增速从“黄金时代”进入“白银时代”；房地产公司处于结构调整的阵痛期；房地产调控的长效机制正处于酝酿中，但
不动产登记制度已经让市场感受到了长效机制的威力。
国家统计局公布的
数据显示，8月份
房价同比涨幅创下20个月最低，且一线
城市同比涨幅明显收窄，当月环比跌幅进一步扩大，显示楼市单边下跌态势愈加明显。
现在，
房地产市场低迷，各地在取消限购的同时，一再强调要确保首套房信贷，而恰在此时，央行解除了限贷政策，并鼓励
银行扩充按揭贷款资金来源，且专款专用。这些措施将使得游走在“崩溃”边缘的楼市重新焕发生机，但政策力度并不会使得房地产市场出现强势反弹。
在金融政策为房地产调控长效机制进行奠基之后，这一机制应抓紧建立推出。这需要完善税收、信贷等经济和法律手段，同时也应在完善住房和住房用地供应体系、
房地产税收制度、金融制度和推进
住宅产业化等方面推出具体措施。
现在，房地产正在按照分类调控的原则进行，
一线城市以外的地方政府救市力度越来越大，一线城市的高端住宅市场
价格逐步放开，
保障房供应量越来越大，同时中央层面仍在推进长效机制
建设，如房地产税立法、不动产统一登记、住房信息联网等，这些措施将共同构成房地产市场健康发展的乐谱。
解除限购、限贷，把本该属于市场的资源配置权还给市场，政府固然会经历削权的阵痛，但只有这样，才能“使市场在资源配置中起决定性作用”。
