三季度房产市场继续下行 土地出让金下降五成
发布时间：2014-09-30 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：2014年金九相比往年“成色”不足，在这样的情况下金九进入了尾声。据发布的
数据显示，
全国三季度的
房地产市场继续降温。
9月29日,中国指数研究院发布的2014年三季度市场形势总结显示,2014年三季度国内
房地产市场延续下行势头,
价格继续下行,成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大,
房企经营压力增加,
投资放缓,
土地市场降温,全国300个城市各类用地出让金同比下降近五成。
虽然多数城市放松
限购,但信贷
政策仍保持平稳,市场下行预期并未根本改变。四季度“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整将成为市场走势的关键。
成交同比下降14%
中国房地产指数系 统对100个城市的全样本调查数据显示,2014年三季度,
楼市处于下行调整时期,百城
住宅均价持续下跌。其中7月住宅均价为10835元/平方米,环比 下跌0.81%,跌幅比6月扩大0.31个百分点;8月住宅均价为10771元/平方米,环比下跌0.59%,跌幅比7月收窄0.22个百分点；9月百城 住宅均价继续下行。
新房成交方面,市场仍处于下行调整期,信贷调整房企加大推盘、以价换量的推动下,市场成交环比有所回升,但较2013年同期仍 有较大差距。据初步数据统计,三季度重点城市成交商品住宅约3777万平方米,环比二季度增长10.3%；受2013年同期高基数影响,三季度市场成交同 比下降14.0%。
企业目标完成率方面,多数房企目标完成情况不甚理想,年末销售持续承压。2014年1-8月,代表企业平均目标完成率为55%,其中恒大目标完成情况最好, 目标完成率为82%,万科、中海、绿城均超过60%,富力下调年度目标至600亿,但目标完成率也仅为55%,属于中等水平。其他企业中,保利、华润、世 茂、龙湖等品牌房企均为50%~55%之间,较去年同期水平下降明显,下半年销售压力仍然较大。金地、首创置业及招商目标完成率均未过半,实现全年销售目标难度较大。
中国指数研究院数据显示,2014年1-8月全国300个城市各类用地累计推出17.9亿平方米,较2013年同期下降16.5%,其中三季度共推出5.7亿平方米,环 比二季度基本持平,较去年同期下降25.5%。成交方面,全国各类用地累计成交14亿平方米,较去年同期下降24%,其中三季度成交3.9亿平方米,环比 下降18.8%,同比下降41.6%。
土地成交的下滑直接导致
土地出让金大幅缩水。2014年三季度,全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元,同比下降近五成。其中,住宅用地2653亿元,同比下降超五成,降幅高于商办用地。从各月表现来看,9月市场降温尤为明显,单月出让金的同比降幅接近七成。
展望四季度,中国指数研究院表示,在政策不发生重大调整的条件下,市场预期下行导致需求观望和按揭
贷款影响,仍将导致市场成交量同比小幅下行。供应方面,在 年度销售目标和资金回款压力下,房企继续加大推盘力度且以价换量仍是主要策略,预计四季度市场供应继续增加。价格方面,目前市场
库存高企,去化压力攀升, 预计全国
房价继续下行趋势。
