全国近四成地王项目尚未开工 开工率逐年降低
发布时间：2014-07-31 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：数据显示，2011年、2012年和2013年成交的总价地王开工率在逐年降低，分别为80%、70%和40%。单价地王开工率也相对较低，整体开工率为50%，2011年、2012年和2013年成交地块的开工率分别为70%、70%和10%。
市场机构CRIC研究中心针对近两年
全国土地市场“地王”项目的统计数据显示，全国范围内2011年至2013年年度经营性用地单价和总价TOP10地块共计55幅(5幅地块同时位列总价和单价TOP10)，其中30幅地块为商业办公用地，25幅地块为
住宅用地。
这些地块大部分位于北上广深等
一线城市，数量占比达71%。值得一提的是，这55幅地块中，有21幅地块尚未动工，占比38%；22个项目在建，占比40%；9个项目在售，占比16%；1个项目已经竣工即开业；此外，还有2个项目被政府收回。
数据还显示，2011年、2012年和2013年成交的总价地王开工率在逐年降低，分别为80%、70%和40%。单价地王开工率也相对较低，整体开工率为50%，2011年、2012年和2013年成交地块的开工率分别为70%、70%和10%。
“2013年地王由于大都是下半年成交，开工比例较少。总体来看，地王难度相对较大，特别是单价地王低至50%的开工率更说明地王好拿，项目难做。”易居中国执行总裁丁祖昱认为，未开工的项目中，很多是因为土地
价格太高，企业难以盈利，所以迟迟没有开工。
他还指出，在建的项目中，多数项目处于正常
建设状态，少数项目风险较大，
工程进展较慢，丁祖昱认为是土地成本太高。地王中真正有问题的，都隐藏在迟迟不肯动工，或者为规避2年必须开工的土地
政策惩处而被迫开工的项目。
国土部2012年发布修订后的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，将按照
土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费；土地闲置满两年的，将被国土部门无偿收回。
