投资、销售"遇冷" 太原房地产业驶入低速轨道
发布时间：2014-07-04 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：山西省统计局日前发布最新数据：2014年前5个月，太原市房地产开发投资91.60亿元，增速同比回落0.6%，商品房销售面积105.50万平方米，同比回落25.3%，太原市房地产开发投资、销售呈现低位运行态势，双双“遇冷”。
开发投资低位运行
2014年太原市房地产开发投资进入低速运行轨道，整体呈回落态势。2月至5月累计同比增幅分别为23.5%、18.9%、11.6%、11.9%；其中商品
住宅投资71.14亿元，增长20.1%，增速比前4个月回落0.5%。
具体表现为，施工
进度总体放缓，2014年以来，各月施工面积增长呈现整体回落的态势。前5个月，全市房地产开发项目施工面积 4000.44万平方米，新开工面积持续负增长；房地产企业受
市场环境影响，拿地意愿降低，
土地购置面积增速始终处于负增长区间。前5个月，土地购置面积9.69万平方米，同比下降66.4%。土地交易指标是房地产开发投资的先行指标，土地购置面积的持续负增长，将对全市房地产开发投资增长形成一定制约。
由于商品房销售面积的下跌，加上银行对于房地产行业的信贷控制，房地产开发企业回笼资金不畅，银行
贷款等资金渠道持续被压缩，资金链有吃紧的趋势。从到位资金情况看，前5个月全市房地产企业到位资金135.42亿元，下降3.9%，同比回落30.8%。自筹资金增长走低，前5个月到位40.41亿元，同比下降17.9%，比上年同期（下降7.8%）回落25.7%，到位资金趋紧成为房地产开发投资回落的又一重要原因。
销售市场快速降温
与房地产开发投资回落的走势相同，2014年以来，全市商品房销售面积也呈现逐月递减趋势，前5个月全市商品房销售面积105.50万平方米，同比回落25.3%。
省统计局分析称，消费者对
房价下降预期增强，因此影响刚需释放。最近媒体对
北京、上海、深圳等
一线城市房价下降预期报道频率增多，加之太原市部分房地产开发项目也采取了一系列降价促销方式，这些都给消费者产生一种房价可能要下降的心理预期。同时，国家加快开展
不动产统一登记以及两会期间热议开征
房地产税等消息均对消费者产生了一定影响。
在继续坚持
房地产市场调控政策不动摇的基调下，当前各大银行从风险防范角度收紧了
房贷，2013年底至2014年以来，工、农、中、建等四大国有商业银行均将首套房贷款利率上调至基准利率，而且放缓审批速度，延长放款时间，致使个人
购房贷款难度增加，影响了部分潜在购买力。
