预言 2011地铁楼盘飙升

中心地铁商圈

　　拉动楼盘价值

　　　　2011年被誉为津城的地铁年，地铁线路以有史以来最迅猛的势头亮相城市版图：地铁2、3、9号线试运行，与1号线实现联网。城市地下交通骨架初步完善，天津的地铁时代到来。地铁，将城市中一颗颗璀璨明珠串联起来，带来无限生机和机遇。地铁让市民的出行能力更强，消费选择更多，轨道系统的形成使生活的便利不再以空间位置来决定，而是以时间成本来衡量。

　　坐落在城市中心的地铁商圈，由于新进地铁线路的锦上添花，将迎来更加繁荣的春天。小白楼商业区是1号线地铁崛起的第一颗商业明星。地铁2、3、9号线加盟，交通网状集合优势凸显，周边的楼盘价值随之飙升。比较典型的例子如位于该区域的天津富力中心项目，以不限购的商业业态受到投资性购房者追捧。经理黄东升介绍，富力中心项目坐落于河西区黄金地段，紧邻小白楼商圈、营口道商圈、滨江道等繁荣地段。“地铁给富力中心带来画龙点睛、水到渠成的作用。”黄东升表示，地铁带给生活的改变不言而喻，富力中心地处1号线黄金位置，未来3号线、4号线的开通，更加凸显区域价值。地铁扩大人们的生活半径，运载能力远远超过公交、将郊县的消费者带到市中心来消费，成倍的人流带动区域关注度的提升，必将带动区内楼盘房价的乐观增长。

　　天津招商房地产有限公司

　　　　都说“地铁改变生活”，能改变到啥程度？改变到直接从地下搭电梯上到自己家门口，就差掏钥匙出来开门锁——这算彻底改变吗？

　　其实这种改变，从世界范围来说，已经不算是新鲜事物了——只是在天津，还尚属先例，而开创此先例的是招商地产的雍华府项目。#p#副标题#e#

　　据天津招商房地产有限公司营销部资深策划经理王璞介绍，雍华府可实现从地铁2号线、5号线的负2层坐电梯上楼并直达楼盘住户层，这有别于地理位置仅是毗邻地铁站口的一些开发楼盘，是做到把“公共资源私享”的一种新型物业管理模式。

　　无疑，这种物业模式是一种先进生活方式的体现。王璞称，由于项目在规划之初就与天津地铁2号线和5号线的开通时间和路线相契合，再加上招商地产多年来奉行的企业责任理念——倡导“环保、低碳、宜居”的健康生活，因此在项目设计阶段，公司就与天津地铁公司以及市政规划部门做了充分的沟通，加上从香港借鉴到的先进地铁入户理念，才有了对雍华府引入地铁入户的概念和设计。可以说，这种设计已经融入到目前产品的价值推广中，既保证了对消费者的服务功能，又涵盖了产品在后期发展中的广阔升值前景。

　　根据新浪网最新调查显示，在“区域客户对地铁物业便捷认知”的选项中，天津有85%的客户选择关注，而北京100%的客户都选择关注地铁物业的走势。对此，王璞认为，在天津地铁2号线、3号线开通后，基本上可通过一次换乘到达城市各个方向，会进一步加深购房者对地铁物业便捷性的认知水平，而“地铁网络效应”也会达到初步显现。同时，通过地铁与高铁之间的换乘，可达成天津与北京之间的轨道交通互动，例如在北京工作、在天津居住，在两地购物休闲，也就是实现雍华府曾经提出的“一小时北京生活圈”的概念。 新报记者 张瑞

　　不见兔子不撒鹰

　　买房要有预判性

　　合富辉煌中国铁建国际城

　　　曾经市场中有种错觉：即使闭着眼睛买，房子也都会涨。在这种心理的麻痹下，许多人会在选择中忽视对地铁物业的远景规划。因而很多人在错失了置业良机后，长时间忍受入住后的不便捷。而如今，许多人都意识到买房要有预判性，特别是对于不见兔子不撒鹰的购房者来说，地铁物业就是那只确定的兔子。随着天津地铁“大联网” 进入倒计时，许多人愈发看准地铁物业的潜在价值，因为大家相信地铁将改变城市格局。#p#副标题#e#

　　正如地铁5、6号线在金钟河大街交汇，这里的居住格局将会迎来全新的变化。市中心繁华的商圈、交通便利的成熟区域，这些都因为地铁的运营而瞬间贯通。地铁，犹如一张价值无限延伸的网，重新整合着新老区域的更迭交换。地铁物业也因整个地铁网络的价值，其潜力呈几何级数递增，成为升值潜力和抗风险能力最强的物业之一。根据以往的经验，地铁上盖物业将是成为市场追捧的焦点。未来同种类型的物业，在车站附近的，价格也往往会高出10%—20%，同时距离地铁站点越近，物业价格也就越高，呈现出正态分布的特征。

　　　改变空间增值时间

　　“地铁经济”不可想象

　　　　众所周知，未来地铁9条线路所形成的“黄金网络”将指向天津东西南北四个方向。也就是说，这9条地铁线将覆盖全天津。对于地铁的若干优点，众多业内人士认为，巨大的投资建设不仅可以极大拉动城市经济发展，为城区功能的规划和改造腾出空间，而且还能在通车后缓解汽车社会带来的地面交通压力，解决能源紧缺问题……可以大胆地畅想，天津地铁通车后，一定会有很多人选择乘坐地铁出行。届时，地铁将会是汇聚人气的一个地方。各地地铁站也将成为新的购物、居住集合地，会有越来越多的人选择地铁作为新的方向标，“地铁经济”将成为天津区域板块发展的后续力量。

　　不仅如此，地铁还能促使人的生活观念发生巨大转变。首先是地铁的速度将拉近各个区域和板块的距离，使得人的心理距离瞬间缩短；其次，天津人心目中传统的购房居住板块也将被新兴区域所取代。比如华苑，有人会把它的未来比喻为一场“大腕的盛宴”， 地铁3号线的开通就像是一条通向华苑璀璨盛宴的红地毯，吸引了20多家500强企业“明星”在此争相斗艳，因此3号线成为毋庸置疑的地铁黄金线。从这个层面上来讲，未来地铁物业已成为天津人心中非常重要的一把尺。#p#分页标题#e#