中小型房企如何渡过难关 房企融资 路在何方
发布时间：2014-04-22 来源：0352房网 编辑：卡卡
摘要：2014年以来，浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，已有多家中小房企因资金链断裂，陷入破产危机，旗下项目也多半烂尾。
其中最引人关注的是宁波兴润置业“崩盘”风波。兴润置业因经营不善和高利贷导致资金链断裂，导致高达35亿元的债务违约。根据宁波奉化市金融办提供的
数据，兴润置业总计35亿元债务中，涉及19家
银行债务总额逾24亿元。
中国信托行业网站用益信托网的数据显示，今年一季度，中国
房地产集合信托成立规模下跌至507亿元，环比去年第四季度的997亿元下降幅度高达49%。
从2013年底开始，
楼市进入下行通道，
市场成交萎靡、银行
贷款受限、上市
融资遇阻，
开发商对资金的需求几乎已经到了饥不择食的程度。在这样的市场环境下，房地产信托、私募基金、民间借贷等融资方式，已变身为房企的“救命稻草”。
GTXH解析：目前楼市成交的低迷并不是受
调控政策的影响，而是因为市场
调整，信托公司现在对房地产项目的
投资都十分慎重。无奈之下，一些企业为了周转资金只能用拆东墙补西墙的办法，通过借钱来还钱。房企的资产负债已处历史高位，因资金杠杆使用过度而积聚的风险正在不断加大，依靠财务杠杆来撬动资本收益只是权宜之计，从目前来看，去杠杆化将是大势所趋。另外，2014年房企的融资渠道仍然非常窄，银行信贷、信托基金等方式会越收越紧。在政策调控未见松动，房企融资渠道收缩，资金链日趋紧张的市场环境下，股权转让、产权交易成为房企融资的无奈选择。中小型房企如何渡过难关，是中国房地产行业共同面临的挑战。
