太原楼市开盘减少现倒春寒 后期消化库存是王道
发布时间：2014-04-10 来源：0352房网 编辑：阿紫
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摘要：刚刚进入草长莺飞的4月，楼市却有一丝“倒春寒”的凉意。据统计数据显示，进入4月，楼市的开盘量环比明显减少，业内人士分析称，政府对楼市预（销）售行为的规范，以及大量库存积压都是导致楼市开盘量下降的原因，预计后市楼市仍以消化库存为主。
楼市开盘再降
据数据显示，2014年1月份1个项目开盘，2月份零开盘，3月份预计6个开盘项目，结果仅有4个项目开盘。进入4月份，开盘项目又出现明显的下降趋势，仅有2个项目计划入市，晋源和尖草坪分别有1个项目开盘——万景城和天朗美域。
据了解，3月份的楼市“小阳春”也未像大家预期的那样乐观，预计有6项目预备开盘，而实际上只有4项目开盘。业内人士分析称，3月份太原市房管局对违规预售楼盘进行了彻底清查，对全市六城区范围内所有楼盘的预售行为进行“地毯拉网式”检查，一些违规楼盘闻风关门，大力度的清查对楼市的开盘有一定程度的影响。
进入4月份后，市房管局针对全市所有已取得商品房预售许可的项目进行全面检查，对未积极整改或拒不改正的，将查封售楼场所、暂扣预(销)售许可并停止网签。整顿力度逐渐加大，一些楼盘应势后延开盘期。
积极消化库存
据相关媒体了解到，开盘量减少并不意味着购房者可挑选的余地减少，虽然新盘上市不多，但库存的老盘还是很多的，而且为了加速去库存化，不少开发商都会推出各项优惠，让利购房者。
相关数据显示，截至2013年年底，我市商品房上市面积 1009.74万平方米，较上年同期增加36.99%，累计可售面积 1588.36万平方米，较上年同期增加54.91%。其中商品住房上市面积291.06万平方米，较上年同期减少50.41%，累计可售面积605.61万平方米，较上年同期减少6.5%。商品房成交面积324.81万平方米，成交套数26909套，同比分别减少7.02%和8.99%。其中，商品住房成交面积274.59万平方米，成交套数23976套，同比分别减少13.21%和11.71%。从以上数据可以看出，积极消化库存仍是不少开发商面临的问题。
提前进入预警
部分开发商也嗅到了“危险”的气息，但对于未来两三年的太原楼市走向，不少业内人士都表露出不同程度的担忧。
“时下，‘楼市崩盘论’甚嚣尘上，全国房地产市场成交规模明显低于2013年同期水平，一二线城市成交平淡，三线城市分化加剧。这对太原市来说同样具有风险预警作用，在经济增速放缓，资金趋紧的大背景下，经济陷入低潮是市场普遍担心的问题，而高杠杆、产业链长的房地产市场，牵一发而动全身。因此，房地产业、金融业、政府都要对此高度重视。”房地产资深人士温泽华表示。
尽管目前我市房地产市场的刚性需求仍然不小，但是市场供应非常充足，除了建好和在建的商品房，还有即将投入建设的商品房、城中村改造，以及政府不断建设的保障性住房等，一大批房子涌向市场，需要相当的购买力和有效需求去消化，这种情况下，对于房地产企业而言，应该及早意识到危机并寻找出路。
