谁是把楼市泡沫吹大 导致其崩溃的罪魁祸首
发布时间：2014-03-21 来源：0352房网 编辑：小墨
摘要：不少人把始自2008年的全球金融危机称为一场“被错过的危机”，因为人们并未从危机中获取多少经济学新知来充当未来的指路明灯，相反，主流经济学家直至今日依然在为危机的责任问题争吵不休。
不少人把始自2008年的全球金融危机称为一场“被错过的危机”，因为人们并未从危机中获取多少经济学新知来充当未来的指路明灯，相反，主流经济学家直至今日依然在为危机的责任问题争吵不休。即使是对于危机的明显导火索——次级抵押
贷款市场以及整个
楼市的崩盘，经济学家也难不过，美国经济学家托马斯.索维尔的《房
地产的繁荣与萧条》一书，或许可以填补这一空白，加深我们对美国楼市的认识。
这次金融危机严重冲击了西方社会的底层与中产阶级，在以“占领华尔街”为代表的大众怒潮中， 危机被简化为一出坏人作恶的道德剧——银行家的贪婪如潮水一般决堤，对穷人大肆掠夺，而失职的政府官员对此无动于衷，于是药方被归结为更严格的政府管制。这种简单化的论调更容易引起大众的共鸣，并在当前经济不景气的时期被政治家开发成捞取选票的工具。然而它不能解释的是，人性的贪婪亘古长存，何以偏偏在此时诱发非理性泡沫?要回答这个问题，就不能只指责“市场失效”，而必须追究特定的政府
政策。
作为一位坚定的自由主义经济学家，索维尔认定，把楼市泡沫吹大进而导致崩溃的罪魁祸首，正是政府本身。这体现在很多方面：美联储政策所促成的廉价信贷刺激了
购房者的过度需求;加州等沿海地区的
土地用途管制让房屋建造成本和租金成本急剧飙升;得到政府隐性担保的房利美与房地美让
投资者忽略了风险;政府“出于好心”向低收入者和少数族裔提供“经济适用房”，提升“住房自有率”，强行要求借款人对低信用评级人群放低信贷要求，导致穷人降低了风险意识而冒险购房;而那些原本是私营却日益被证券交易委员会“收编”的评级机构，继续给予高风险抵押贷款型证券很高的评级，这种错误的担保在繁荣时期推动
房价飞升，泡沫破裂后的紧急下调又拉动房价狂泻。讽刺的是，正是那些政府试图“帮助”的穷人和少数族裔，在
房地产走向衰败之后陷入了最大的困境。
索维尔所总结的美国现象“政府越是干预，房价越是高涨，居住成本越是会侵吞更多人的收入份额”，倒是和中国“越调越涨”的“房价
调控”相映成趣。他还说，当有人大力鼓吹某种“天大好事”时，尤其要引起警觉，无论是房屋自有，还是抵押贷款丧失抵押品赎回权的减少，这也让人联想起中国以扶助弱势群体为名的大张旗鼓的保障房
建设运动。正如索维尔所说，房地产兴衰的经济学原理通常真实而清晰，只是往往会被种种的政治修辞与宣传所搞混。政府通常不愿承认政策错误，但却很擅长转嫁责难，把公众的批评矛头引向其他方向，例如那些居心不良的
开发商。在美国人反省之时，或许中国也到了刺透政治话语的迷雾，直面楼市经济真相的时候了。
