济南：3万本房产证无人领 半数系开发商欠费所致

摘要：抵押登记业务流程，有人因办不下房产证百般着急，有人办下证来却不去领。从济南市住房保障和房产管理局新闻发布会上了解到，目前共有3万余本房产证在库房“沉睡”无人认领。

    济南市住房保障和房产管理局发证科的工作人员愁啊——— 数量庞大的房产证发不出去。发证科科长王伟伟介绍，发证科三个库房中，有两个库房被这些“陈年”房产证所占据。由于长期积压，截至2013年12月31日，存放在这里待领取的房产证已达3万多本，有的存放期长达10年之久。

    相关媒体在发证科库房看到，库房的架子上满满地放着无数的房产证。为了便于查找，工作人员按照区域和具体的小区名称进行了排列，一些大型小区的房产证数量尤为惊人。因为时间长了，一些文件袋都有些磨旧了。王伟伟介绍，因为量太大，工作人员查找一本房产证十分困难，严重影响发证效率。 

    为何“无主”   开发商不交费一半证件落满灰

    房产证如此重要，怎么还有如此多的人不领取呢？房管部门介绍，开发商和购房者两方原因都有。

    从当前的房产证积压情况看，一半以上的房产证都是新建成片小区的，其中主要原因是开发商不及时来交办证费用，致使购房者无法领取房产证。据介绍，对于新建小区，开发商提交相关资料后，就可以为业主办理房产证。在领取房产证时，开发商需要缴纳每平方米3元的交易手续费，购房者需要缴纳80元的登记费。但事实上，证办出来后，有开发商迟迟不去交费。购房者领证时如果代交了开发商的费用，又害怕到开发商那里报不了，因此购房者不会代交费用，造成许多房产证无人领取，像这种情况占到“在库房里吃灰”的房产证的一半以上。

    从购房者角度来看，有的购房者觉得暂时用不着，所以不去领取，或者干脆忘了来领证，甚至后来以为房产证丢失，再去办挂失。对于更早期的房产证，根据当时政策，需要先交税再领证，有的购房者觉得房产证已经审批，所以迟迟没有去交税。

    工作人员介绍，如果开发商能及时交费，对于房产证集中的小区，他们可以通过房管服务车上门发证，方便购房者。

    前沿新政    

    济南市房管局简化房屋抵押登记手续，今后抵押登记 房产证原件即时返还。

    济南市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心召开新闻发布会，推出便民新举措：自3月6日起，在办理房屋抵押登记业务时，受理环节申请人提交房产证后，工作人员核对原件留存复印件，原件即时返还申请人。

    这一举措改变了原来房产证原件随登记资料一起流转的作法，取消了抵押人再次领取房产证的环节。据了解，许多市民购房贷款时需要进行抵押登记，市民办理抵押登记手续时要把房产证交给登记部门，登记手续办理完毕后银行取得他项权证，市民再去房管部门领房产证。办理完抵押登记，市民要跑两趟大厅。

    房屋产权登记中心主任杜建刚介绍，流程简化后，办理抵押登记手续，抵押人仅需要受理时到房产交易大厅一次，抵押登记完成后济南市房屋产权登记中心会短信告知申请人，只需抵押权人(多数是银行)领取房屋他项权证，无需贷款人再到房产交易大厅领取房产证。

    政策影响    简化流程可减少 房产证挂失数量

    简化抵押登记流程后，有利于产权人加强对房产证的保管，减少房屋所有权证的丢失、挂失数量。

    目前，抵押登记完成后不及时领房产证的有相当比例，有的办事群众对流程了解较少，认为抵押登记完成后，房产证需质押在房管部门；有的群众因为没有时间领证，时间久了便忘记了；还有的存在共有人，房产证未全部领取。等到需用房产证时以为丢失了，便急着挂失补办。这既造成社会资源浪费，又增加群众成本。