房企业绩喜人上调销售目标 楼市调控何去何从
发布时间：2014-02-12 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：2013年，在反腐浪潮的席卷下，高端餐饮、白酒、会所等行业遭受到了无法避免的重创。然而，同样是在中央最严调控的背景下，房地产行业的持续火爆，却与这些行业形成了鲜明的对比。而值得注意的是，这种火热的趋势似乎也一直延续到了新的一年。
日前，不少龙头
房企均公布了自己在2014年1月的成绩单，傲人的业绩自然令不少行业羡慕，但也有
观点指出，如此的业绩在2月或许难以延续。那么，2014年的房地产
市场，究竟将呈现出怎样的趋势？
据媒体报道，2月10日晚，招商地产发布公告称，2014年1月份，公司实现签约销售面积34.63万平方米，同比增长42.95%；实现签约销售金额43.05亿元，同比增长28.42%。
在业绩增长的同时，招商地产在年初的
土地市场异常活跃。其近期获得了常熟市虞山尚湖、日照市尚城花园、烟台市牟平、哈尔滨群力、武汉市硚口区和广州番禺万博等6个项目，合计需支付权益
土地出让金79.64亿元，相当于1月份销售额的近一倍。
报道还表示，去年刚刚实现千亿元销售目标的碧桂园也在2月10日公布了其1月份的销售情况，报告期内公司当月实现合同销售金额约176.7亿元，合同销售建筑面积约271万平方米。较去年同期的73.4亿元及约100万平方米，分别增长140.74%及171%，这一增幅也是目前已披露1月份销售业绩房企中最高的。
除了招商地产和碧桂园外，万科也在2月8日公布了1月份的销售简报，报告期内公司实现销售面积194.6万平方米，同比增长20.79%，环比增长99.39%；实现销售金额276.5亿元，同比增长44.99%，环比增长152.51%，两项
数据双双刷新同月历史新高。
另外，申银万国此前也发布研报预测，由于春节因素，万科1月份的推盘量并不高，但之前积累了350亿元左右的已认购待签约资源，将陆续在今年第一季度的销售中得到体现。该预测与万科1月份良好的销售数据正好吻合。
不过，虽然2014年首月的销售高达276.5亿元，但万科在拿地方面却呈现出谨慎的态度。其1月份仅新增3个项目，同比下降63%。除西安环园中路项目外，其余均为合作开发，花费的拿地金额也只有18.93亿元，新增土地权益面积共计65.6万平方米。
报道还称，稍早前的2月7日，同样在去年加入“千亿俱乐部”的
恒大地产发布公告称，2014年1月分集团合约销售金额约为110.4亿元，较2013年同比增长53.3%；合约销售面积约为142.7万平方米，同比增长22.2%；销售
均价为7738元/平方米，同比增长24.7%。
此外，旭辉控股2月10日也表示，2014年1月份公司实现合同销售金额约22.1亿元，同比增长约58%，创其单月销售历史新高。合同销售面积约17.11万平方米，均价约为12920元/平方米。
毫无疑问的是，有了“开门红”的业绩做参考，各房企更是纷纷上调了2014年的销售目标。
广州日报对此报道表示，部分房企对于自己2014年的销售额打出了更高的目标。首创集团年报显示，2014年力争实现签约销售金额280亿元以上，而去年其销售金额为196亿元。禹洲地产公告称，该公司及其附属公司及联属于今年的合约销售目标将为132亿元，相比去年同期的80亿元增65%。旭辉也表示，2014年全年已设定初步合同销售目标为220亿元(连合营项目销售)，较2013年增加约43.8%。而春节之前，绿地集团便高调宣布，其房地产业务2014年的目标是销售额达到2400亿元，海外销售额目标是达到130亿元。
但对于整体
楼市而言，经过了快速上升的2013年，2014年楼市是否能够火热到支撑销售业绩大幅增长，依然是一个未知数。
国际评级机构穆迪最新一期研究报告表示，经历了2013年极为强劲的增长后，预计2014年中国
房地产市场和评级
开发商的合约销售额同比增长率将降至10%左右。
中原地产首席分析师张大伟也认为，2014年的市场风险明显增加。房企的销售目标
上涨，但2014年1~2月份的整体市场销售并未出现开门红，“一旦有继续收紧的
政策出台，很可能市场会出现再次
调整”。
