北京租赁市场年后开始回暖 业内预计租金涨幅放缓
发布时间：2014-02-11 来源：0352房网 编辑：微笑
摘要：据统计，北京租赁市场从正月初四开始便快速回暖，但租金均价却未出现明显上涨。分析人士认为，随着郊区地铁的开通和配套设施的完善，以及一批低技术含量劳动密集型产业的外迁，2014年北京住房租金上涨空间有限。
随着节后返京求职务工人员的增加，北京房屋租赁需求快速增长。据统计，从正月初四开始，北京租赁市场开始出现明显的回暖迹象。春节假期期间，伟业我爱我家新增租赁客户登记量比去年同期上涨近5倍，新增租赁房源
挂牌量上涨近10倍，达成的租赁交易量上涨近4倍。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“一方面，今年初四开始返京务工的客流高峰便明显增多，使得今年的租赁需求回暖来的比往年都早。另一方面，春节后租金
价格将上涨的市场预期，也使得部分租赁需求提前返京
租房，以求避开租赁高峰。”
“租赁高峰的来临，使得业主的心理预期提高，纷纷调高挂牌租金。”链家
地产市场研究部张旭认为，往年春节后两个月租金环比涨幅一般在1%-2%左右。今年伴随着节后大批务工求职人员陆续抵京，租房需求大增，节后租金一定程度的上涨仍不可避免。
但是，租金价格的涨幅却逐步收窄。根据伟业我爱我家市场研究院的
数据统计，虽然需求和交易量快速回暖，但是目前北京月租金均价仍维持在3700元左右，与上月基本持平，并未出现明显上涨。
胡景晖表示，2014年春季租赁旺季期间的租金价格相比年前淡季上涨虽然在所难免，但是受房源供应增多，租赁需求分流等因素影响，预计租金价格涨幅将在3%-5%左右，远低于往年春季租赁旺季时的租金涨幅。2014年全年的租金涨幅也将进一步收窄，预计将在6%-7%左右。
