上海地价18年涨20倍 今年以来频频现“地王”

摘要：被称为“上海市中心最后一块黄金地”的“徐家汇中心项目”地块在9月5日结束了竞拍大幕。经过半小时叫牌、近百轮竞价，香港新鸿基有限公司旗下的威万国际投资有限公司以溢价24.2%、高达217.7亿元的价格，成功将徐家汇地块纳入囊中。

　　没有意外，该地块不仅超越了2010年2月1日证大置业92.2亿元对外滩8-1地块的竞拍价，加冕上海总价“地王”，更成为全国“单幅总价地王”。同时，也成为仅次于2009年末富力、雅居乐和碧桂园联合体255亿元联合竞得的广州亚运城地块的土地项目。

　　火热的不仅是上海。同日，杭州和苏州也诞生了新“地王”。“市场这么好，开发商又‘不差钱’，此时不出‘地王’，才奇怪。”一位小型房地产开发商说。

　　地价18年涨20倍

　　今年以来，上海频现“地王”，颇有“你方唱罢我登场”之势。5月29日，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元获得上海长宁区新华路街道71街坊1/2 丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，溢价率达56.96%，成为上海2013年的新总价地王;紧接着在7月3日，经过323轮竞价，位于上海浦 东新区张江高科技园区中区的商住地块，最终被万科联合体以总价48.7亿元竞得，溢价率更高达90%。

　　不过，这些项目根本不能与徐家汇中心项目的“能级”相比。按上海市规划和国土资源管理局此前发布的预申请公告，紧邻港汇广场的“徐家汇中心项目”地块，包括57、150、151三个街坊，总出让面积为99188.8平方米，起始总价高达175.2611亿元。

　　跟市场预料的一样，竞拍大幕开启时，港资新鸿基、九龙仓如约出现。在现场，仅拍卖了18轮，加价幅度就上升到了5000万元。又过了一刻钟，新鸿基就将价格突破200亿元。而最终，该公司如愿以217.7亿元的价格将“徐家汇中心项目”地块拿下。

　　网友对上述竞拍结果的回复颇为专业：“又为上海贡献了GDP和几百亿元的财政收入。”然而，不为网友所知的是，1995年，韩国大宇公司曾以1亿美元的价格买下这处地块，也就是说，该地块18年“通胀了”20余倍。

　　重回一二线城市

　　“通胀”的不止是上海。苏州和杭州地块的拍卖现场，同样出现了大幅溢价。世茂集团以楼面价15150元/平方米的成绩，拿下苏州金鸡湖项目，“荣获”该城市“单价地王”的称号。

　　与 此同时，市场期待已久的杭州华家池地块的竞拍结果也新鲜出炉——经过4轮保障房面积竞投，世茂以配建2000平方米保障房的代价胜出，夺得华家池58号地 块，成交总价36.6983亿元;经过15轮加价，绿地以56.2亿元总价摘得地块，折合楼面价19416元/平方米，溢价率达30%，成为华家池57号 地块的“金主”。

　　在北京市场，北京融创恒基地产有限公司此前一天曾以超过7万元/平方米的价格，硬生生地刷新了北京单价地王的纪录。

　‘地王’频出并不令人意外。”中原地产分析师宋会雍说，“一方面，此前几年在三四线城市布局的开发商发现，这些市场不仅供应量超过了 市场需求，且价格也不如预期这么好。因此，与其在上述城市冒险，还不如回到一二线城市把握市场火热的机会。另一方面，在房价上涨及对未来预期看好的情况 下，地方政府也乐意在这个时候推出好的地块，以获得更好的价格，为自己的财政收入或GDP助力。”

　　房产税试点扩大

　　“土地的火热将进一步给市场带来看涨预期。”上述开发商说，“至少这些拍卖地块的周边房价或将明显上涨。”

　　“真的有必要遏制一下房价和火热的预期了。”宋会雍建议市场一定要形成长效机制，“一方面抑制不稳定因素，真正让投资客撤出楼市，不给 其任何空间;另一方面，发挥市场该有的作用，该由市场来解决的问题，就该由市场来操作。且一旦真的挤出投资客，市场供大于求几乎是一定的，到时候房价不降 都难”。

　　而路透社9月5日援引接近官方的消息人士的话称，房地产调控权限已上交中央政府，调控思路的转变或要到十八届三中全会后更清晰。

　　市场的期待则是，通过房产税扩围，将一部分投资客挤出市场。据报道，在此前召开的人大常委会第四次会议上，国家发改委主任徐绍史与财政部部长楼继伟都提到，下一步会“扩大个人住房房产税改革试点范围”。