“中国大妈炒房团”国外置业 出手韩国房地产

摘要：中国大妈当了一回“金融大鳄”狂卷全球黄金之后，近日又瞄上了韩国济州岛的房地产项目，一房地产集团在济州岛的项目刚刚动工，连样板间都没有看到，中国大妈就已经呼朋唤友前去“抄底”。

　　然而，据调查发现，国人如果以投资为目的购置济州岛房产将遭遇五年内不得长期出租、不得随意出售，和购买多套转让困难的尴尬局面。

　　花50万美元可移民

　　其实，上述案例并非首个也并非终结。2010年，济州岛休闲度假公寓甚至包机邀请中国人前去购房，其出售的700个高级公寓单位中，超过30%是由中国人买下的。就在去年，济州岛的高端别墅项目雅顿山庄就曾大举来华宣传。

　　济州岛旅游虽然闻名世界，但由于岛上没有工业，经济状况相对于韩国其他城市来说比较落后。韩国2010年颁布投资移民政策，对投资韩国济州岛等指定地区的休闲娱乐设施的外国人，将给予永久居住权。其中，在济州岛内购买休养停留设施花费50万美元以上，即可获得韩国移民身份。

　　也就是说买了价值270万元人民币的房子，五年后将可以无条件移民，不仅享受国民待遇，而且不用服兵役。这一政策彻底改变了济州岛的人口结构。

　　买主来自北京、长三角等地

　　据获悉，上述房地产项目买家中三成来自北京，其余的买主大多数来自长三角，他们更看重当地房产的升值潜力。“买房之后就可以申请F2居住证，保持投资状态五年以上就可以移民。”北京一家移民机构相关负责人称。想用投资方式移民美国也必须走美国的EB5政策，就是投资，盈利并且雇佣当地人工作。中国人早年间蜂拥而至的加拿大等留学国家，留学移民这条路目前几乎被堵死。但是并非购买济州岛任何房子都能获得移民，必须是政府制定的休养度假类型地产方可有机会。

　　开发商垂涎济州岛土地

　　就在购房者不假思索冲出国门置办房产的同时，国内众多开发商欲前往济州岛“开疆扩土”。

　　2012年，来自深圳的开发商光耀集团就已经在济州岛投资30亿人民币。

　　据了解，今年春节期间，来自山东等地的36家开发商集体向韩国政府申请购买土地。

　　据韩国国土交通部公布，今年第一季度中国人新购买的韩国土地达40万平方米，大幅超过同期欧洲人和美国人购买的土地面积，成为韩国土地第一买主。

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　　专家称未来房子过剩拆房将成最火爆行业?

　　“我们很难预知楼市拐点在哪里，能够预知的是中国房市泡沫可以更大、更持久。”浙江财经大学经济与国际贸易学院教授、辽宁大学博士生导师谢作诗在一论坛上如是说。

　　谢作诗介绍，用价格判断房市多有争议，他用两个指标：一个是货币长期对内贬值、对外升值，一个是长期货币宽松而利率高昂说明资产泡沫化。中国具备这两个条件，而且经济运行已经出现明显的高杠杆，目前楼市有泡沫无疑。有泡沫并不意味着马上破。谢作诗认为，房市泡沫可以做得更大，延续更长时间。

　　谢作诗说，限购令、交易税不会降低商品房价。在谢作诗眼里，确定性的降房价利器只有持有税(即房产税)，但要看政策具体规定。

　　谢作诗表示，从经济角度考虑，政府会倾向于保房价，但从未来政策预期如房产税的出台来看，房价可能会降。短期内，一线城市可能会涨，但三四线楼市会跌，“我认为房价已经是高位了，前几年我说过不买不卖，但我打算今年出手一套，已经挂出去了，但还没有人买，价格看起来很高，但量好像不大。”房子已经太多，未来十年里大量房子会剩出，届时拆房子是最火爆行业。