房企“期中考”成绩良好 年业绩飘红几成定局

摘要：万科、保利、金地等龙头房企发布的6月份销售数据日前纷纷出炉，销售快报显示，龙头房企上半年销售面积和销售额呈现较快增长态势。业内人士认为，在中央坚定支持首套购房信贷情况下，下半年刚需购房仍能实现稳定释放，运营情况较好，产品适销对路的房企全年实现销售计划压力不大。预计今年房地产行业增长态势不改。

　　龙头房企“期中”成绩良好

　　随着7月份的到来，各房企纷纷公布其6月销售业绩。万科7月5日发布公司2013年6月份销售及新增项目情况简报，虽然公司单月销售数据环比均出现下降，但是半年期数据同比明显上升。

　　公告显示，6月单月万科共实现销售面积111.6万平方米，环比降幅为8.97%，同比下降8.82%;实现销售额为134.9亿元，环比下降4.73%，同比增加1.28%。但年前6个月万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额为836.7亿元，同比分别增加18.9%及33.79%。

　　从销售均价来看，公司6月份的销售均价为12088元/平方米，1-6月的销售均价达到11679元/平方米，而公司2012年平均销售均价10900元/平方米。

　　在拿地方面，6月份万科在土地市场新增5个项目，新增建筑面积达到168万平方米，土地权益投资为32.39亿元，公司1-6月累计土地权益投资282.36亿元，较去年同期53.9亿元明显增大。

　　6月份，保利地产实现销售面积101.6万平方米，环比增长7%，同比下降22.1%;销售金额123.1亿元，环比增长10%，同比下降20.7%;销售均价12115元/平方米，环比上升3%。

　　今年前6月，保利地产累计实现销售面积562万平方米，同比增长28%;累计销售金额636.4亿元，同比增长27%，累计销售金额已完成全年目标53%。

　　但6月份保利在土地市场仅新获1个项目，公司上半年拿地相对谨慎，仅完成全年拿地支出计划的三成。东北证券研报指出，公司1-6月份累计平均销售单价为11324元/平方米，连续5个月上涨，已经超出2012年全年11288元/平方米的平均成交单价。

　　7月8日，金地集团也发布6月份销售数据。2013年6月公司实现签约面积39.7万平方米，同比增长35.5%;签约金额54.7亿元，同比增长53.6%。2013年1-6月公司累计实现签约面积150.1万平方米，同比增长32.2%;累计签约金额197.2亿元，同比增长46.5%。公司在7-8月份将有23个楼盘入市。

　　全年业绩飘红几成定局

　　据了解，虽然6月万科需支付的土地款有所减少，但7月万科在拿地上的动作越来越大，仅就7月3日一天，万科在拿地上就耗费了58亿元，其中，万科联合体以48.7亿元拿得上海浦东张江地王。

　　不过，申银万国预计，万科全年的推盘量约1600万方，预计全年的销售额在1750亿元左右。对于万科的未来销售，克尔瑞研究中心研究经理朱一鸣表示，随着三季度的到来，万科在三季度的推盘量将会增大，而这会进一步助力全年的销售业绩。

　　按照保利地产年初预计的全新项目推盘计划，今年上半年约18个，下半年约25个，因此下半年的推货量还将高于上半年。保利地产相关人士也提到，公司在下半年的10、11月份将有一个推盘小高峰。

　　而对于今年全年的销售情况，上述人士称，在上半年推货量相对均衡的情况下能过600亿元，那么在下半年货量充足的情况下，销售应该会更好一些。对此，券商分析师也认为，以保利地产上半年月均销售100亿元的走势看，今年全年的销售额应该能达到1200亿至1300亿元。对于下半年的拿地情况，保利地产相关负责人也坦承，相比上半年，公司下半年的确会加快节奏。

　　此外，多家机构预测，荣盛发展、金融街、金科股份、首开股份、华夏幸福等第二梯队房企上半年销售情况也将保持较高的增长。

　　业内人士认为，在中央坚定支持首套购房信贷情况下，下半年刚需购房仍能实现稳定释放，运营情况较好，产品适销对路的房企全年实现销售计划压力不大。虽然下半年“钱紧”会成为趋势，但房地产行业拥有较多的土地、房产等实物资产作为抵押，一般在融资层面上要较其他行业优胜，预测下半年行业整体资金面状况将不会差于上半年水平。总体而言，今年房地产行业将保持较高的增长态势。