国五条高举轻落 地价楼价大幅上涨调控陷尴尬

摘要：随着国五条细则的落地，各地细则也相继出台;北京、广州等重点城市还陆续颁布限价限签令等表面看更具“杀伤力”的行政手段……虽然房产调控政策紧锣密鼓，但在铁铮铮的地价楼价大幅上涨的事实面前，调控顿时陷入尴尬。7月4日，举行的“大话房产”论坛上，知名房地产开发商、研究员等专家认为，本轮国五条可谓高举轻落，在一线城市房价高歌猛进之际，房产市场发展潜力依然很大。

　　国五条成“空调”

　　从3月份的国五条细则和广州市的国五条的细则的出台，对全国对地方来说都是一件大事，上半年的楼市还包括四月份出台的限价令和限售令。在这样的一个政策的背景下，全国的楼价和地价依然高歌凯进。

　　广州市社科院高级研究员彭澎表示，国五条的实施，效果还是不出意外的，其效果是一般般的，没有达到目的。“我们调控的目的是什么，这个要搞清楚。如果说市场上期待可能会控制房价，或者说整个投资房地产的热度下降，肯定是没有达到目的，国五条从好的方面来说，控制了房地产没有过快的发展，房价每年过快递上涨。从价格上看，全国在涨，但是涨的速度有所放慢。”

　　合富辉煌首席分析师龙斌则认为，“国五条”整个政策应该说调控的效果还是比较明显的，或者说“国五条”整个政策是上一届和这一届有一些不衔接的地方，所以政策最终是高举轻落。之前的政策已经非常严重了，限购、限贷加上限。

　　广州市南大房地产公司副总经理卢志伟认为，上半年出台的“国五条”的成效是短暂的效果，四月份之前，对于以后的税收要增长，成交量很大，四月份上半年土地萎缩得很厉害，有一个短暂的影响，实际上接下来的四月、五月和六月，对市场的冲击的效果一点都没有。

　　“从中央指定的国五条，到省政府和市政府制订，广州出台的五套政策，基本上发布出来有大力的调控。房价涨不涨，是开发商总经理说了算，是否买房，是客户说了算。无论从投资的角度，还是买给子女也好，是市场上有这么大的需求，国五条完全没有集中这一点，完全没有针对客户的需求，只是最简单的限购而已。”卢志伟表示，如果按照房地产业界来操作，有很多的方法可以解决限购的问题。国五条整个的政策没有一个很要命的击中需求的问题，还是导致这么大的需求，既然市场有这么大的需求，保持了一定的成交量，房地产为什么要降价呢?

　　三、四线城市“水池小养不了大鱼”广州市场潜力依旧

　　国家统计局数据显示，5月69个城市房价同比上涨，65城房价环比上涨，北上广深涨幅均超10%，广州更是连续5个月领涨70城。有言论直指国五条、各地限价令等调控均成“空调”。面对如此形势，房地产下半年形势将如何演绎?

　　同创卓越房地产投顾公司总经理赵卓文表示，对于下半年楼市的走势，可以用六个字来形容，头两个字是降温、缩量、价降。

　　“降温方面，上半年这么火爆的土地市场，地王这么多，下半年会降温，地王和房价互动式的拉动，会有这样一个市场方面的变化。另一方面，整个市场的发展来说，开发商目前的这种增长方式遇到了一些挑战，因为2011年到2012年大开发上增长的地区项目还是分布在三、四线城市，在这两年，逐步有衰竭的问题。”赵卓文认为，三、四线城市有显著的特点，土地资源比较充裕，但是需求有限，三、四线城市不是大型的开发商能够持续增长业绩的地方，一线城市首先土地资源的制约，很难扩大它的量。

　　龙斌则认为，考虑到目前的情况，整个市场还是买来自用为主，首次置业占了很大的比重，总的来看，是自用为主，在这样一个背景下，如果市场涨得比较快的话，会制约成交，整个市场接下来的走势应该是稳中小幅度上升的机会比较大。成交方面，下半年有一些不确定的因素，会受到一定的制约。

　　“从房企的销售来看，下半年有一个业绩的要求，尽管上半年比较好，再一个就是政府有一些限价的措施。在土地市场方面，短期我们没有看到整个所谓的钱荒对土地市场的影响，但是接下来我觉得可能有一些比较大的企业在战略布局上趋于稳健，之前是比较激进一些。之前我们做过一些交流，很多的房企以前布局在三、四线城市，这个市场的容量比较有限，这么多的竞争都是大牌，恒大，前十名的都在这里，感觉三、四线城市的水池太小了，养不了大鱼。”龙斌还认为，广州的房产市场发展潜力还是很大的。