我爱我家状告张金凤案开庭 被告认炒房否违法

摘要：6月18日下午，朝阳法院开庭审理了“我爱我家”起诉张金凤等3人支付700万房屋尾款案。张金凤的代理人表示同意结清房屋尾款。

　　此前，张金凤通过“我爱我家”购置了11套房产，并将房产登记在他人名下。张金凤在支付约1/3房款将房屋过户、尾款未付清下，“神秘”失踪。“我爱我家”在向原卖房人垫付近2285万房屋尾款后，将张金凤等9人诉至法院，追讨房屋尾款。

　　张金凤未出庭

　　昨天下午3时，原告“我爱我家”的两名代理人来到法庭。

　　本案中，在我爱我家起诉的9名被告中，法院目前只联系到了“实际买家”张金凤和“名义购买人”张金侠、赵毅(音)，所以，昨天法院只审理了涉及3被告的两起4套房产的案子。

　　张金侠和作为第二被告的张金凤并未出庭，二人共同委托了一名代理人出庭。

　　“我爱我家”起诉称，张金凤分别通过张金侠、赵毅的名字各购买了两套房产。在支付一部分首付款后，房子落在被告张金侠、赵毅名下，但实际买受人是张金凤。在4套涉案房屋中，1套被张金侠占用，其他房屋需要进一步核实。

　　“我爱我家”要求，三名被告返还剩余款近700万以及违约金和诉讼费。

　　被告称也是受害者

　　“同意原告第一诉讼请求。”张金凤的代理人表示，张金凤同意结清房屋尾款，但不同意承担违约责任。该代理人承认“张金侠只是借给张金凤身份证”，房款是张金凤交的。

　　被告赵毅则表示，不愿意和张金凤一起承担还款责任。其代理人坚称张金凤“冒用”赵毅的身份证，赵毅本人也是受害方。

　　庭上，法院询问原告是否就此问题向公安机关报案。

　　“我爱我家”表示，原买房人曾报案但没有下文。

　　法院表示将向房管部门核实涉案房屋情况，并核实该案在公安机关的报案情况。

　　随后，法院宣布休庭。

　　追访

　　“房款去哪了?为何不还?”

　　原告代理人希望通过诉讼发现构成刑案证据

　　“张金凤欠的债应该还，对方在庭审中的态度是正确的，但关键问题是怎么还……欠卖房人的钱早该还了，房款究竟去哪儿了?为什么不还?”原告“我爱我家”代理人王纪朝不认可张金凤代理人“有能力还款”的说法，张金凤一方“愿意还钱，但并不代表其能还”。

　　王纪朝表示，据他所知，该案中，仅赵毅名下的房子就有兴业银行的贷款、还有第三人抵押。被告方如果想卖房，首先要银行和被抵押方同意，卖得款项首先要偿还贷款和抵押，剩下的钱才能用于偿付“我爱我家”。

　　“当时张金凤买房时，就高于市场价，贷款评估高评了。别说还‘我爱我家’的钱，连银行贷款能不能还还是问题。”王纪朝表示，希望通过诉讼发现一些证据，看是否存在构成刑事犯罪证据。

　　“房屋有余值，是可以还钱的”

　　张金凤代理人称买房操作模式没有违反法律规定

　　张金凤的代理人承认，张金凤是“炒房”，但有能力还欠的尾款。

　　“这些房是有价值的，涉诉房屋有余值，且房价在增，是可以还的。”该代理人说，张金凤这种买房的操作模式并没有违反法律规定，交了首付款后，用抵押贷款买第二套房，再买第三套房……二手房价一直在涨，她就用这种操作模式去赚钱，操作过程中出了问题，被曝了光。尾款没解决，张金凤态度是积极的。“如果没有其他问题，张金凤应该是赚钱的。用别人身份证买房也不是法律禁止的，因现在限制个人购房”。

　　针对多次追问张金凤收的钱的去向，该代理人希望找张金凤核实，“我是代理人知道她只是同意还款，把这些房子售出(还钱)”。

　“购房人”：银行催款，才知背了债

　　被告赵毅始终坚称是张金凤冒用了他的身份证复印件，他也承认自己“也不能白跑”，帮张金凤“背”房子是有利益的，但他并未透露具体利益是多少。

　　赵毅称，在买房、房屋过户、办理抵押贷款时，他都出现在现场，而且在房管局见过张金凤的那些代买人。他是通过朋友结识的张金凤，在他印象里，张金凤是个很和蔼的孕妇，很有钱，至少有3辆豪车。

　　“她说要用下我的身份证复印件，看有没有购房资格。”赵毅说，因为张金凤答应支付购房全款，所以，他用自己的身份为张买完房子，以为就没事了。但是，后来收到银行催款信息，自己才知道背了债。事件被媒体曝光后，他也很难联系上张金凤。随后，他曾给“我爱我家”打电话，希望对方把他名下的这套房买了，再卖，用于还款，但始终没有回音。