重庆房产行业薪酬调查：高出社会平均工资3倍

摘要：2013年3月20日，重庆博众房地产管理研究院与重庆市人力资源协会联合发布《重庆房地产企业2012~2013人力资源报告》(以下简称报告)显示，三年来我市近四成房企薪酬平均增长幅度超过10%。而且，重庆房地产行业的平均月工资在9000~12000元之间，高于社会平均工资3倍，仅次于金融和证券等高收入行业。但由于企业培训不足、人力资源管理不当等原因，我市房地产行业人员流动性较大，近半年来我市房地产企业员工的平均离职率高达12.27%。

　　平均工资高于社平工资3倍

　　据重庆人力资源协会负责人介绍，此次人力资源报告是博众研究院历时3个月，抽取我市216家房地产企业调研而成。其中大型企业占比48%，中型企业占比35%。民营企业占据主力位置，高达94%的样本[最新消息 价格 户型 点评]都属于民营企业。调研结果显示，本次调研对象有五成左右的被访者是人力资源部的主要负责人。

　　“本次调查的样本选取了我市216家房地产企业，最后测算出重庆房地产行业的平均月工资在9000~12000元之间。”重庆大学房地产学院、博众房地产研究院研发总监潘晓东在接受商报记者采访时指出，刚毕业的大学生进入房企，平均年薪大概为6.3万元。工作几年后担任一定的管理职务，一般平均年薪就可达到16万元。

　　潘晓东说，根据公开资料显示，重庆的社会月平均工资为3337元。对比发现，重庆房地产行业的平均工资高出社平工资3倍左右。潘晓东认为，房产行业作为资本资金流动较为频繁的行业，薪酬水平处于社会中上游属于正常现象。但和金融、证券等行业相比，房产行业的薪酬还存在一定差距。

　　薪酬涨幅近四成房企超10%

　　近三年来，我市房地产企业的员工平均薪酬呈现不同程度的上涨。《报告》显示，仅有13%的房地产企业薪酬涨幅低于5%，49%的房地产企业薪酬涨幅在5%~10%之间。值得关注的是，38%的房企近三年薪酬涨幅超过10%。

　　我市房产企业薪酬为何能稳定上升?潘晓东分析说，随着经济结构调整、产业梯形转移与城镇化建设，二三线城市迅速发展，企业通过与雇员分享利润，不仅能保留人才，更希望从一线城市吸引高素质人才，这也使得房产行业的薪资不断攀升。同时，CPI的居高不下也会促使房产企业加薪留人。

　　与薪酬涨幅不相称的是，目前我市房地产企业的薪酬制度尚不完善，仅有7.87%的企业表示目前薪酬制度很完善，薪酬激励性的不足直接导致企业难以留住高素质人才。其次我市房地产企业绩效考核流于形式，这也是目前房地产企业最为棘手的问题。大多数房地产企业仍需要解决绩效管理体系、依行业水平调整薪酬水平以及引进长效激励机制等问题。

　　平均离职率高达12.27%

　　在接受抽样调查的房地产企业中，近半年来我市房地产企业员工的平均离职率高达12.27%，61%的房企2012年员工离职率达8%~20%，7%的房企离职率甚至超过20%，这也反衬出我市房地产行业在人才稳定性方面波动较大。

　　报告显示，离职最多的是企业普通基层员工，占比达80%。而基层员工的个人身体、性格或家庭原因以及企业的薪酬福利制度、发展前景是离职的主要原因。就企业员工具体的离职原因而言，令人意外的是，因薪酬问题离职的员工比例，从前年的第二位降到了第四，员工更加注重自身的感受，对于企业文化建设提出了更高的要求。但最新的调查报告显示，超过五成的企业认为是由于员工的个人身体、性格或家庭等因素，其次才是不适应公司文化问题。

　　建议企业应建立长效激励政策

　　据博众研究院调研组介绍，目前我市房地产企业对各类专业人才、高级管理类人才最为缺乏，需求比例高达71.76%与37.03%。另外对商业地产类、成本管理、投资管理等方面也有一定的人才需求。

　　人才的短缺，也激发了房地产企业内部挖潜的意识，我市房地产企业员工平均每个月会接受6.28小时的培训。培训内容主要以相关的制度流程为主，占比高达85.19%，其次管理技能与企业文化方面的培训达到了70%以上。

　　此外，目前仅有2%的企业有比较完善的人才测评体系，体系的不健全难以保障高素质人才队伍的稳定。对此，重庆博众房地产管理研究院调研组建议，各房企应当加大对HR的支持力度，不断改善公司的薪酬福利结构，加大员工工资增长幅度，建立起长效的激励政策，选拔和招聘工作能力的优秀人才，并加强职业发展教育与提供更加广阔的晋升机会，最终实现高素质人才的稳定。