72亿集中抄底土地市场 万科等标杆房企出击圈地

摘要：近日一直冷清的土地市场瞬间热闹起来了。万科、万达绿地、中弘股份等标杆房企接连集中出手，共耗资约72亿元分别在合肥、佛山、大连以及海口大手笔拿地。

　　“如果说，今年一季度开发商忙着卖房而无暇他顾，那么二季度多少要抽出点时间跑跑土地市场。毕竟标杆房企土地储备消化速度相对较快，而部分龙头房企一季度已经回笼了一部分现金，再加上频繁融资，有钱自然要在土地上‘储粮’。”一位业内资深人士如是表示。

　　72亿元“抄底”拿地

　　5月23日绿地和中弘股份同日拿地。据大连市国土资源和房屋局网站显示，大连绿地新城置业有限公司以总价8.96亿摘得大连金州新区小窑湾四块城镇住宅用地。

　　同日晚间中弘股份发布公告称，当日公司与中国中铁(601390,股吧)联手以30亿元的价格拿下了海口市东海岸如意岛项目。

　　5月24日早间大连万达以总价20.36亿迅速拿下佛山南海区一地块，该地块是当日出挂牌让的城镇住宅用地兼容商服用地。据悉，这意味着万达首次进驻佛山。万达表示，计划将该地块打造成南海区业态最全、档次最高的商业综合体。

　　5月24日晚间万科地产等三家公司联合拿地，以总价12.25亿摘得合肥滨湖一幅商住地块。住宅部分楼面价2169.63元/，商业部分楼面价1215元/，溢价率为0。

　　据此来看上述绿地、中弘股份、万达及万科四家标杆房企可谓几乎同时出击二线城市土地市场，总计以约72亿元分别“抱得”项目回家。

　　值得注意的是绿地所拿四个地块均为住宅用地，且均为起始价成交。四块地总计建筑规模为76.91万平方米，成交金额为8.96亿元。由此推算，平均楼面地价仅为1165元/平方米。

　　而万达所拿地块亦为底价成交。该地块占地面积为96960平方米，建筑密度为≤58%，容积率4.5—5.5，保证金为10.18亿元。由此推算该地块楼面地价为3817元/平方米。值得一提的是，该地块不接受联合竞买。

　　除此之外，5月8日雅居乐发布公告称，以总代价约人民币6.96亿元摘得重庆市大渡口区一幅住宅及商业用地，楼面地价仅约为1999元/平方米。

　　“上述部分出让地块不仅是底价成交，楼面价格也相对便宜。旅游地产作为朝阳产业，可以吸引大批游客等为地方政府创收，因此一般地方政府不会抬高地价，甚至会给予合理优惠。综合来看，上述几宗地块可谓"抄底"。”上述业内资深分析师对记者如是表示。

　　事实上自2011年下半年以来，土地市场寒意几乎不曾减退。甚至一些地方政府即使降低土地起始价，部分地块仍旧无人问津。拿北京为例，从5月初起，在可出让的经营性地块中，6块土地全部为2011年挂牌，至今均无人问津。

　　不过从上述情况来看，标杆房企一改一季度的沉寂，开始积极集中出击圈地。因此有业内人士在问，是不是土地市场风向开始转变？

　　对此有业内人士表示，总归要有企业去拿地，只是此次相对比较集中，这意味着部分房企认为，已经到了“抄底”时刻，此时拿地相当划算，因而出手。

　　“当然一季度房企以价换量的促销手段已取得成效，部分现金顺利回流。另外，货币政策所有松动，部分大型房企融资相对方便，频频融资。这些因素也是标杆房企近期得以斩获项目的助力。”业内人士进一步表示。

　　除此之外，业内人士还强调，虽然土地市场处于低点，接下来有钱的房企也不见得都将积极拿地，实际上部分房企在拿地上还是非常谨慎的，只有符合公司战略或者长期关注的土地才会积极投资。

　　有业内人士也向记者表示，大型房企拿地意愿确实明显加强，但是多数集中在二三线城市甚至四线城市，逃离一线城市意愿非常明显。

　　“一线城市是调控的重灾区，而且房价依然有下跌空间。”杨红旭如是表示。上述业内人士也称，二三线城市政府财政收依赖房地产业相关收入程度大，一旦土地市场冷清，政府可能会不断调整土地价格，以期顺利出让土地，增加财政收入。而从开发商角度来看，出于谨慎和对后市的预判，开发商纷纷逃离一线城市无可厚非。

　　链家地产市场研究部陈雪也认为，无论是土地价格、土地综合质量、还是未来的发展空间，二线城市的优势已经越发明显，因此当前资金比较充裕的大型房企也会更多的把资金向二线倾斜。

　　不过陈雪同时指出，个别房企巨资拿地的情况并不能改变土地市场整体依然会保持冷淡的趋势，当前开发商对于住宅市场未来发展前景的悲观程度已经历史罕有。因为这不仅仅是调控这一短期行为所决定的，而是我国房地产市场以往野蛮增长的时代已经过去所决定的。