住宅市场遭严厉调控 旅游地产掘金楼市

　　2011年，房地产市场遭遇了严厉的调控，普通住宅地产市场受调控影响量价齐跌，而旅游地产不在政策调控范围之内，获得了巨大的发展空间，备受置业者关注。部分高端旅游度假项目的高投资回报率，更是吸引了开发商和置业者的双重关注。

　　与传统住宅市场形成鲜明对比 旅游地产持续升温

　　2012年楼市的主流，一方面是满足中低收入家庭的住房需求，另一方面则是满足中高收入家庭对投资地产的消费需求，因此，在这一大背景下，旅游地产将继续升温。一方面，在住宅地产受宏观调控政策的持续影响下，旅游地产将成为对现有房地产市场投资需求的有效补充;另一方面，旅游地产依托的旅游产业，仍有发展空间和巨大潜力。

　　据《中国旅游统计公报》的统计显示：到2015年，中国国内旅游人数将突破33亿人次，旅游产业总收入达2.5万亿元。旅游产业快速发展的背后，是国家战略培育和推动的结果。经济发展规律表明，人均GDP达到3800美元后，人们的需求将从普通的观光，转向休闲度假旅游;而整体的经济结构将向休闲度假经济转型。社会经济结构的升级催生了巨大的度假物业的需求，得益于此，近年来中国沿海城市如海口、珠海、威海等沿海城市的旅游服务业、旅游地产都获得了高速发展。

　　旅游地产作为欧美流行的旅游度假物业，伴随着旅游产业的崛起，迅速的赢得人们的认可和追捧。一方面，它能给投资者带来稳定的收入，另一方面，投资者还能拥有属于自己的度假时光，实现投资度假两不误。

　　“候鸟族”群体逐渐壮大

　　从上世纪90年代，以“椰风海韵醉游人”为口号的旅游主题开始“统治”海南旅游市场。此后的15年中，以林立的酒店、度假村的海南模式也因此屡获市场青睐。这种短期度假的模式也因此风靡一时，“冬至夏归”成为“候鸟族”的典型度假形式。

　　2008年之后，随着财富阶层开始大量涌现，短时间的滨海度假已不能满足这一人群对海居生活的需求。拥有深度体验的“度假式海居生活”成为新兴财富阶层的共识。

　　“事实上，根据国际经验，人均GDP超过3000美元后，就将进入一个休闲时代，而一线城市如北京则早已超过1万美元，旅游休闲需求因此高速增长，长期居住式度假也成为旅游市场发展的新潮流。”业内人士指出，在这一背景下，海南旅游也将由资源型向体验型过渡。

　　海南作为国内最大的旅游地产开发城市，越来越多的大型房产投资商都去海南做旅游地产投资了。房地产市场带动了海南的经济发展，目前去海南旅游度假的人每年都达到了3000万以上。随着房地产市场的发展，房子现在已经成了年轻一代的热门话题，截止目前，每月在海南成交的房子平均都达到了2000套左右，更有人曾表示：在海南定居才是对身份、地位的一种肯定。实际情况也确实如此，现在海南的本土购房者比例不到三分之一，而外来购房者中金领阶层不过是最底层的购房人群。就如同美国的夏威夷一样，海南已然成为中国的度假天堂。

　　海南左岸 一线亲海度假城

　　恒大金碧天下地处儋州城市交通核心的显要地位，区域以其便捷的交通及齐备生活配套设施，正成为儋州置业的首选之地。

　　恒大金碧天下社区内精心打造两大中央景观内湖、世界级皇家园林。甄选近百种珍贵植物、花种，植裁建立不同的区域色彩印象，一步一景，步随景移，于浓郁的南国风情中体验惬意自然之道。同时，社区内还配备100000㎡商业街、七星级超大shoping mall，让居于此的业主足不出户便能领略世界顶尖潮流精品，更有5200㎡超五星级奢华会所、私家码头、滨海广场、国际双语幼儿园等众多完善的海居生活休闲配套，在这里的每一位业主都可享受到海岛城市的铂金生活。恒大金碧天下同恒大集团以往的产品一样都是精装标准交房，恒大金碧天下的精装品牌均是采用奥的斯、TOTO、松下等近百家国际一线品牌，以其精品盛装豪宅的形象，彰显出与众不同的品味，更有世界级大师团队精心设计，缔造出恒大金碧天下高尚典雅的美学建筑。

　　海口西岸 双湾度假城

　　海南·恒大御景湾位于老城经济开发区与盈滨半岛板块之间，处于海口主干道滨海 大道、南海 大道、西海岸中轴线延伸处，占据跨海 大桥桥头堡位置。“城市西拓，大海口规划”成就本区域为海口市新行政中心。海口国际会展中心等众多高尚配套相继进驻，绕城高速现已连接东、西线高速，直达美兰国际机场，勾勒了席海岸旅游延伸区的完美蓝图，升值潜力不限提升。而恒大御景湾正是坐拥海口后花园核心地段，享受城市新行政繁华中心的完美配套，外邻琼州海峡壮阔海景，内赏陆地湾海园区美湖，珍稀的湾海资源成为这里信手拈来的自然风景，在海天相接、动静相宜的景致中，精心打造艳羡世界的传世精工美宅，筑造涵养纯粹度假气质的生活典范。

　　恒大御景湾项目所在位置还是海南唯一的长寿之乡，养生福地。区域内以温泉闻名，富含对人体养生极有益处的丰富矿物质，同时，区域内还有生态地质公园，其50%超高绿化率的深林氧吧，让业主在繁华都市中优享绝佳的城市绿色资源，更有千年古邑文化的永庆寺、五源河深林公园等，侵润在罕有的原生态资源中，开启每一个人的完美度假人生。

　　海南左岸 儋州御景官邸

　　海南·恒大名都，珍藏儋州“一市双城”珍稀地段，是市政府、各大企事业单位、银行等高端人群聚集地，还是儋州未来最具升值潜力的核心板块。恒大名都历经四年精耕，传承精工雅筑品质，全新演绎儋州豪宅品质生活蓝本。

　　恒大名都项目内拥有百亩世界级皇家园林，精选上百种原生植物点缀社区，使其绿意葱茏，花香扑鼻。8000㎡中央双湖阔景，在碧波荡漾间与四季双泳池交相辉映，处处涵养水韵人生。园中喷泉叠水、观景凉亭等各色小品绕湖而建，营造了一个浪漫而华美的桃源圣地。同时，5200㎡殿堂级湖畔会所依湖而立，萃取绝代湖光美景，会所内部收纳餐厅、健身中心、棋牌室、康体养生中心等多种设施。项目内还配有10000㎡恒大影城、22000㎡风情商业街以供业主在闲暇之时娱乐、消遣。恒大名都集合高尚住宅专属的稀缺性、前瞻性，让度假生活化，让养生自然化。

　　自古仁者爱山、智者悦水，如今在天涯之畔有恒大集团的恒大金碧天下、恒大御景湾、恒大名都几处山海相汇的美景豪宅。户户瞰海听涛，全方位亲海生活，真是上苍垂怜众生为富贵功名所累，让我们终于觅得一处寄存人生的山海乐土。#p#分页标题#e#