多家房企冬季抢工 后遗症明年或爆发

　　尽管今年北京的冬天很冷，但开发商抢工的热情却很高。华业东方玫瑰漏水的案例在前，却仍有很多开发商为尽快回笼资金而抢工。中房协经管委副秘书长宋延庆表示，高周转本身没错，但应通过产品标准化缩短设计周期，而不是一味地压缩工程工期。

　　业内人士表示，收房时诸多漏水纠纷、墙体剥落等问题都与施工阶段的质量控制紧密相关，冬季施工难度大、成本高，很难保证质量。

　　冬季抢工

　　刚刚过去的一周是北京14年来同期最冷的一周，不过严寒并未阻挡开发商的开工热情。本报记者实地走访发现，位于通州的合生滨江帝景、位于大兴的保利·春天里、中国水电·云立方以及金融街·融汇等多个项目均在加紧施工，工地上一片繁忙景象。

　　合生滨江帝景的施工人员告诉记者，现在正在施工的是主体工程部分，正在往上继续浇筑楼层。记者看到靠近马路的5号楼已经盖了八九层。而现场工人表示，他们计划施工到腊月二十，完成12到14个楼层，其他正在施工的六七座楼的施工计划也类似。

　　“到明年4月31日就会封顶。”施工人员说。而此前销售人员却表示，项目将在2013年8到10月间封顶，整整提前了4个月到半年的时间。

　　实际上，不止合生滨江帝景，很多2014年甚至2015年交房的项目，都在抓紧施工。保利·春天里一期二期已经进入最后施工阶段，“明年3月31日就会封顶，层高有20层到27层不等，整个工期大概是五六个月。”该项目销售人员表示。

　　此外，云立方项目的楼体刚刚露出地面，但是销售人员表示，明年6、7月份就会封顶，除8、9号楼外，其余都为21层。销售人员表示，主要是地基难打，耗时长。

　　金融街·融汇也在施工中，施工人员表示，明年7、8月份就会封顶，而此前销售人员对记者表示，明年10月份才会封顶。

　　难保施工质量

　　业内人士质疑，如此短的工期，又面临寒冷的天气，施工质量该如何保证?

　　合生滨江帝景施工人员告诉记者，冬季施工会采取一定的保暖措施，“就像人睡觉一样，我们给施工后的楼层盖上棉被，还有泡沫。”施工人员表示，会在混凝土中使用防冻剂来保证质量，但是对防冻剂的标准、规格及造价等则不是很了解。

　　按冬季施工混凝土中的有关规定，当室外日平均气温连续5天稳定低于5℃即进入冬期施工，就要加防冻剂了。今年北京的冬季较寒冷，日平均气温早已符合冬期施工标准。

　　业内人士则表示，在楼层建筑中使用的混凝土防冻剂属于高档防冻剂，造价十分昂贵，除了防冻剂，冬季施工的其他管理费用也都将上升，这对开发商而言是一笔不小的资金成本，因此要达到完全保证施工质量是十分困难的。

　　现场施工人员坦言，夏天施工的楼层质量要好于冬季施工的楼层。

　　施工人员还表示，根据施工计划，除非遇到大雪天气他们才会停工，不过目前寒冷的天气已经让他们干活很难受，“天气很冷，手都摊不开。”工时也缩短到每天八九个小时，而如果是夏天要加班到晚上10点，现在6点就会下班;此外，冬季施工的工资也比夏天多出一倍。

　　而冬季施工存在多种隐患：如室内氨气超标、来年雨季屋面或地下室漏水、外墙瓷砖等装饰层易剥落开裂，还有短时间难察觉的混凝土强度差等问题。

　　宋延庆表示，估计明后年商品房质量问题会集中爆发，今年的“毒地板门”等事件只是序曲。不是开发商不注重质量管理，主因是18个月、24个月完活的高周转开发策略导致工期太紧。

　　很多原计划10个月或1年多的工期现在都大大缩短至半年或10个月左右，更“难得”的是即使防冻剂等原料成本、人工成本大大提升也不停工，多数专家认为这是背后企业的资金压力所迫。

　　业内人士认为，按一般情况而言，除非是面临较大资金压力，例如需要及早获得贷款支持下一步工程或偿付相关款项，才会大大缩短整个项目工期。根据规定，如果项目早一个月封顶就会早一个月获得银行贷款，此外还将得到之前在监管账户中的购房者所付的房款，不过这也意味着购房者要提前进行还贷。

　　业内人士表示，2012年不少房企采取“去库存化”销售策略，因此加快周转，回笼资金成为房企的主要任务，由此带来的缩短工期、工程质量问题值得担忧。