北京楼市冷热不均 高端楼盘销售“火爆”

　　随着房价的日益趋稳，性价比相对较好的高端盘，逐渐成为了市场上新卖点。某房企北京市场销售总监此前在接受中新网房产频道采访时称，“条件不错的高端楼盘，今年卖得都非常好”。中新网房产频道的调查再次佐证了这种说法，北京均价在4万元以上的高端盘销售的确火爆。

　　由于开发商前期的“以价换量”，北京楼市逐渐开始回暖。但是，“抢购、涨价、恐慌”之声也随之而来，并遭到了官方的严厉驳斥。那么，北京楼市目前的现状究竟如何?中新网房产频道电话联系了京城多个项目的售楼处，发现热点区域和高端楼盘销售旺盛，但开发商的推盘和折扣力度却明显不足。对此，业内担心开发商可能在“端着卖房”。

　　北京楼市冷热不均 热点区域惜房销售

　　近期，中新网房产频道电话联系了京城多个项目的售楼处，希望能够从中窥探出目前北京楼市的一些行情。在对近二十家楼盘的调查中，发现热点区域的项目在售房源有限，销售人员的态度比较冷淡；而位置相对较差的项目，其销售人员的态度则热情许多；北京楼市呈现冷热不均的状况。

　　另据中原地产市场研究部的统计数据显示，在11月份的前18天内，北京最热销的十个项目有3个在朝阳区，3个在大兴区，2个在房山区。记者在对这3个热点地区的项目进行调查时，发现这里的在售房源数量普遍偏少;其中，位于朝阳的亚奥·金茂悦和金茂府，开盘不久便悉数售空。

　　此外，购房的热点区域基本上都有着便利的交通条件，并且距离城区相对较近，配套设施也比较健全。另有业内人士认为，市区房源的日益稀缺，使得朝阳独特的区域优势十分明显;而随着北京周边地区的逐步开发，大兴和房山的交通条件、配套设施也将不断改善。

　　高端盘销售火爆 “地王”项目悉数售空

　　随着房子价格的日益趋稳，性价比相对较好的高端盘，逐渐成为了市场上新卖点。融创中国的北京市场销售总监此前在接受中新网房产频道采访时称，“条件不错的高端楼盘，今年卖的都非常好”。记者的这次调查再次佐证了这种说法，均价在4万元以上的高端盘销售的确火爆。

　　“房子已经卖完了”，地王项目金茂府的销售人员说。金茂府是中化方兴当年以40.6亿元人民币抢下的地王项目。根据网易房产的楼盘信息显示，金茂府在今年8月11日开盘后，近30天就签约了23套，其均价每平最高达到73497元。

　　另一个高端盘项目是位于朝阳区的望京金茂府，其每平米均价在4.5万元到5万元之间。“我们目前还未开盘，预计在12月初的时候开盘。需要排号，如果有意向请抓紧时间”，项目的销售人员说。此外，此项目所推的房源有限，可选择的并余地不大。

　　优惠空间不大 开发商被疑“端着卖房”

　　由于前期的“以价换量”策略，房企的销售业绩普遍大涨，开发商的资金状况得到缓解。记者在调查中发现，楼盘的价格基本平稳，部分虽有上涨，但涨幅甚微；且多数项目的优惠空间不大，一些所谓的折扣仅仅是“蜻蜓点水”。其中，远洋新悦项目的销售人员就明确表示，“没有折扣”。

　　开发商的推房力度也显著下降。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，剔除保障房之后，2012年4季度(截至11月24日)北京全市新房网签总量为14805套，而在此期间，新房新增供应量仅有10512套，供需之间缺口高达到4293套。

　　有业内人士分析认为，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足，预计年底首次置业、改善类需求还可能释放一些刚性需求，大多开发商年底略微提价之后，“端着卖”可能成为主流趋势。