天津打折力度收紧 四季度以房价平稳为主
发布时间：2012-11-02 来源：0352房网 编辑：凯瑟
“金九银十”平淡收场成了三季度津城楼市的缩影，上半年在开发商坚持“以价换量”不动摇的刺激之下，本来相对平稳的楼市突然在8月底掉转了方向，楼盘优惠普遍收紧，而进入第四季度，在楼市调控和观望情绪的双重作用下，楼市开盘和打折力度较之前都有所收紧， 不过业内人士表示，四季度津城楼市还是以平稳为主。
优惠占比渐收紧
虽然楼市活力并未高涨，但是天津楼市在2012年上半年倒显得明朗。在开发商坚持“以价换量”不动摇的刺激之下，降价明显的楼盘一度受到购房者追捧，从而使第一、二季度全市成交总体呈现出“稳中有升”态势。
然而，这一局面却在刚刚过去的三季度突然被打破，统计显示，天津三季度在售新盘共有464个，第三季度共有83个楼盘降价，约占在售楼盘总量的17.89%，单价降幅从50元/平方米到3500元/平方米不等;84个楼盘涨价，约占在售楼盘总量的18.10%，单价涨幅从20元/平方米到4000元/平方米不等。而超过六成的楼盘则是不论成交情况如何，价格上均保持不变。
面对这种情况，有业内人士指出，前三季度万科等龙头房企业绩飘红，提前完成年度销售目标。库存量的减少与较为充足的资金情况成为了开发商收紧优惠的主因。天津财经大学经济学院副院长丛屹也表示，从二、三季度的市场融资情况看，融资成本仍然居高不下，在此情况下，社会资金仍然流向房地产行业，大开发商资金紧张的局面已经有所缓解。
难有大幅降价空间
值得注意的是，11月份全市打折优惠力度再度收紧，截至10月25日搜房网统计天津打折优惠楼盘数量为309个，环比10月份少了33个，仅占总楼盘数的54.79%，其中滨海新区占比最低，为48.95%。而在市场观望情绪再度高涨的情况下，楼市四季度走向又陷入“迷雾”之中。
“对房地产市场的判断，现在主流的看法是已经不存在太大的下降空间了。”丛屹表示，从近期的市场价格走势来看，市场整体波幅正在收窄，房价的同比降幅也在消失，说明房价整体趋稳的特征比较明显。对于四季度的楼市走向，他认为交易量难现井喷行情，价格也会保持基本稳定，整体仍然以“稳定”为主，“虽然个别开发商仍然以降价促销手段‘出货回款’，但房地产行业此时若想整体性提高售价，恐怕难以如愿。”
