降价楼盘成杭州楼市销售主力军开发商亏本销售
发布时间：2012-04-21 来源：0352房网 编辑：韩轩
2012年3月以来，曾经位列中国一线楼市的浙江杭州成交量回升，3月份楼市成交更量是创近年新高，开发商抛售甚至亏本销售成为其中的重要原因。
中国指数研究院江浙分院提供的数据显示，2012年3月随着降价促销楼盘范围越来越广，杭州(含余杭、萧山)的商品住宅市场成交呈持续增长态势，共成交5873套、59.59万平方米，环比增幅分别高达266.15%和247.87%。
2011年下半年以来，杭州住宅成交量同比下滑的趋势在2012年3月得以终止，成交面积比2011年同期的13.29万平方米增长348.38%，创2008年以来3月份成交量最高水平。
高成交量背后的主因是房产商在降价销售。伴随着持续严厉的国家调控，自2011年以来，价格战成为杭州楼市主旋律，且愈演愈烈。
目前，杭州房企微利销售乃至亏本销售的现象屡见不鲜。2012年3月，滨江旗下的“曙光之城”让低迷的杭城楼市出现了久违的“日光”盘，2009年12月滨江房产以17.1亿元人民币竞得该地块，楼面价12684元/平方米。而在2012年一季度，“曙光之城”卖出了477套，均价16463元/平方米，以3000元/平方米的建安成本和7%的信贷成本来计算，该项目明显亏本。
据统计，从2012年3月15日到4月15日，短短一个月的时间，滨江集团旗下楼盘密集推盘约2000套，回笼资金近40亿元。
“在投资客均在潜伏观望时，刚需成为消费主因，价格战就是开发商在抢夺刚需客。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生分析价格战原因。“事实上也是如此，谁降的多，谁的房子就卖的多。”
中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东分析，新开楼盘均采取低开方式，说明开发商审时度势，顺应国家调控，同时也反映开发商资金紧张，需要资金回笼，必须要靠低价来进行销售。
“当前银根锁紧，直接融资以及间接融资相对较难，降价销售是目前开发商回笼资金最为直接的手段。”曹旭东表示。
