0352房网独家：2015年大同房价到底能不能降
发布时间：2015-01-23 来源：0352房网 编辑：微笑
摘要：2015年
大同房价到底能不能降？这个问题几乎每年都有人问，2014年的大同
市场，
购房者们的观望心态日益增加，据
0352房网购房交流群不完全统计，2014年大同没有
买房的网友占了大多数，这无疑体现了购房者对“降价”的看重，期待
房地产撑不下去的那一刻，也期待着2015年的
调控能进一步放松。
在一次踩盘过程中，一位购房者对小编说道：“房地产是暴利，拿地便宜卖房贵，所以房子卖不动的时候，必然会以价换量，降价出售。”而持有此次看法的购房者不在少数。
其实，要想知道房子能不能降，不如我们来算一笔账。据
房产业内人士介绍，房地产成本大致包涵以下几个方面：
房屋成本构成示意图（非精确）
土地费用包括城镇
土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。目前在我国城镇
商品房住宅价格构成中，土地费用约占25%左右，并有进一步上升的趋势。
前期工程费主要指房屋开发的前期
规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般在7%左右。
3建筑安装工程费
建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4市政公共设施费用
市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施
建设费两部分。
5管理费用
管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。
房地产因开发周期长，需要
投资数额大，因此必须借助
银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，
融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。
7税费
税费包含两部分：一部分是税收；另一部分是行政性费用。
8其他费用
其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括
销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。
以上可以看出，拿地费用并不是
开发商唯一的输出成本，还要考虑开发商投入的时间价值，这里面包含了开发商的融资成本、财务成本等等，实际上房子最后的售价是要加上开发周期中每天的时间价值。这便是为什么房子的价格会高的原因了。
现在我们习惯了上网，翻阅网上新闻，购房者们几乎每天都会看到一些关于一二线
城市房价下跌的消息，可能有的网友会认为这就是一种纯粹的降价新闻，但
北京等
一线城市的房价都在3万每平米左右，一平米降个几千块钱可谓是微乎其微。北京中天大业房地产经纪有限公司邓中文先生说过一句话：“当你看到地产商们发出降价信号的时候，可能他们并不是真的降价，地产项目在销售价格方面往往会增加一部分，然后进行折扣销售，当媒体及购房者在看到这种情况后往往会产生一种误解，认为这就是所谓的“降价”，其实，这只是地产商们常用的一种营销手段罢了。”而且新闻很大程度是个别事件，而不能代表整体，部分城市部分
楼盘降价，不能代表整体房价的下跌。正如2014年初爆出杭州某楼盘大幅度降价，火了很久，但是对
全国楼盘，哪怕是杭州楼盘来说，有什么影响吗？没有。
近期在大同，关于房地产各种传闻不断，今天有楼盘降价，明天有开发商跑路，对于楼盘降价传闻，购房者应理性看待。
大同房价走势参考图
根据0352房网大同在售新盘
均价走势图显示，大同房屋均价在2014年基本在4200-4300之间，已经持续了一整年的时间，虽然从目前看是呈现下行态势，但是对于整体房价来讲，没有形成动摇，甚至从某种程度来讲，大同房屋的成本均价，可能也就接近4200元/㎡。而且很多购房者也注意到了，在城市中心地段，几乎没有新盘出现，现在市中心数的上来的新楼盘可能也就是
金水湾了。所以在2015年，除非有大的正常
调整，否则小编认为房价应该还是在4200-4300之间，可能略有下降但是不会影响购房者决策买房。
基于以上分析，小编认为大同房价不会发生根本性降价。但是2015年势必将进入一个调整期，房价也会出现波动，这都属于正常现象，而且预计今开发商会推出各种活动吸引购房者，价格战肯定也必不可少，从而达到去
库存的目的，购房者可抓住良机，遇到适合自己的项目，及时出手，实现自己的安居梦。
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