购房新导向：从项目工程进度看开发商实力

发布时间：2014-12-10 来源：0352房网编辑：木子

摘要：碧水云天御和湾由山西华瑞房地产开发有限公司开发建设。项目从4月份正式开工建设御河湾以来，开发商严把质量、精细施工，狠抓进度、确保工期，使工程有序推进，目前2号、3号及5号楼已经封顶。

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2014年以来全国楼市的情况极为复杂，从年初以来，楼市有消息传言房价可能要降，有很多购房者也一直处于观望中，房屋成交量也一直不乐观。不温不火的状态持续几个月后后，央行等部门开始出台一些列政策助楼市升温，如认贷不认房、公积金政策松绑、央行降息等。各方政策发布一段时间后，楼盘看房量及成交量也不断回升。虽然楼市四季度情况好转，但是纵观全国还是有很多中小房企因资金链断裂，陷入破产危机，旗下项目也多半烂尾的情况。受全国房地产市场的影响，大同的房地产市场2014年以来也一直不是很景气。

2014年的大同楼市相比往年也受到很大的影响，由于房屋成交量少，导致一些在建项目的工程进度受到很大的影响。一般而言实力较弱资金不充足的开发商，他们会采取边售房边盖房的流程，在淡季期间由于楼盘成交量较低，那么容易出现资金链紧张或者断裂的情况，使工程进展速度较慢，反之则亦然。就大同而言，2014年已经出现房屋延迟交工及农民工游行讨要工资等由于开发商资金不足引发的一系列问题，而且此类事件还不止一两件。

其实在淡季期间通过对楼盘工程进展的了解，恰恰可以作为衡量开发商实力的一项标准。碧水云天御河湾由山西华瑞房地产开发有限公司开发建设，前期还开发过一中学区碧水云天颐园和景虹酒店，也算是大同老牌的开发商。从2014年年初开始，开始对地址上的平房（原曹福楼村）进行陆续拆迁，2014年4月份项目开始正式动工。据悉，自项目开工以来，开发商集中优良人力、设备、用料等资源，投入百十来人参与施工。在施工过程中，开发商精心组织、严格管理；严把质量，精细施工；狠抓进度，确保工期，使御河湾工程有序推进。

碧水云天御河湾从4月份共开工6栋楼，截止到11月25日，御河湾2号、3号和5号楼共3栋楼完成了封顶，封顶的楼座预计从2015年开始做二次结构；剩余1号、7号、8号楼也已经建到了10层以外，预计2015年4月30日封顶；现在未开工的6号楼预计2015年开始挖地基。项目截止到12月初，由于天气的原因，项目工地已经停工。在2014年楼市下行的大背景下，御河湾仍然有充足的资金保证楼盘的顺利开发建设，从侧面上也说明了楼盘开发商具有较强的资金实力。开发商资金实力强，对购房者百利而无一害，一方面资金充足工程进度快，不会出现延迟交房的现象；另一方面如果在淡季期间，对房者购房也较为有保障。