房屋大红本70年大产权 70年产权究竟从何算起
发布时间：2014-06-20 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：对买房人来说，一般购房前会询问楼盘的土地性质、土地年限，但对土地年限还剩下多少年却缺乏关注。土地剩余使用年限对于部分购房者来说是一个陌生的概念，但却是一个不可忽视的问题。
购房者在买房时，都会关注一个产权问题，房子是否是70年大产权。一般购房者了解房屋产权问题，都是通过询问置业顾问获悉，其实购房者在楼盘五证中的《国有土地使用证》上自己也是可以了解到的。就目前
大同楼市来说，如果楼盘五证齐全的话，接待中心都会把证件挂在墙上或者是放在沙盘上，这时候购房者就可以通过
《国有土地使用证》上的地类（用途）和终止日期这两项来鉴别房子是多少年的产权。一般来说，
住宅产权是70年，商业则是40年，如果用途一栏是住宅的话，那么70年产权是不会有太大问题的。判别房子多少年产权最直接的方法，就是看《国有土地使用证》上终止日期，然后对照证件下方的日期就可以轻松推算出房屋的产权。
同样区域的两套房子，
价格差不多但使用年限不同的，短时间内是看不出差距，等过几十年以后，土地使用年限较短的楼盘，买房人就可能需要提前支付一笔续期
土地出让金。
目前我国住宅用地的土地使用年限为70年。但这并不意味着从市民购买时算起，而是从土地竞拍之日起计算。从土地拍下到
规划建好，一般需要两到三年的时间。
业内人士分析，楼盘缩水3-5年是正常的，但缩水10年以上就有问题了。其中最典型的就是
开发商拿地过大，然后分期开发，那么后期开发的房子在年限上就有一些缩短。为避免购房者利益受损，小编建议购房者在买房时，应当多了解楼盘的土地使用年限是否缩水过多。另外一方面，不要指望开发商来主动告诉你这些消息，对于开发商来说，不利于促进
销售的楼盘信息，买房人不问，他们也绝对不会主动对客户说。
按照我国《物权法》规定，住宅
建设用地使用权期间届满的，确实可以自动续期。《
城市房地产管理法》第二十一条也规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
虽然目前法律规定，土地使用年限到期可续期，但上述规定，并没有明确续期的土地使用费支付标准和办法。
