期房、现房各有长短 大同御东现房、期房汇总

摘要：对于购房者来说，除了关注楼盘的价格、配套外，质量更是他们在意的重中之重，这样就涉及到在购房前期，购房者是选择期房还是现房的问题。

    首先我们先来看一下现房与期房的区别，根据建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。对于购房者来说，现房、期房更加通俗的理解为：现房是已经建好,并且付款就可以领到钥匙的房子；期房是还没有建好还在建设中的房子!而期房与现房也各有利弊，这样就导致购房者在购房前期容易出现两难的抉择。

    下面我们先来盘点一下期房、现房的利弊：

    一、现房

    优点：

    （1）所见即所得。由于现房是已经立在那儿的一栋建筑，你可以就房子的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行实际的调查，并且可以把具体调查结果与广告进行比较。

    （2）按时交工。不必担心房子是否能够按时交付，避免购买期房可能带来的时间风险，具有较大的安全性。

    （3）房价稳定。房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,能够避免因为购房时机不适当，价格下跌带来的损失。

    （4）即买即住。家庭计划便于安排,付完房款即可入住。

    缺点： 

    （1）价格较高，难以优惠或优惠幅度较小，且付款方式单一，贷款首付比较高。

    （2）隐蔽工程难以监督。一般房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向问题只有经过较长的使用期后才会知道。现房的施工现场购房者是不能亲眼看到的。

    二、期房

    优点：

    （1）占据价格优势，付款比较灵活。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金，在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，而在付款方式上，期房会有全款、分期、贷款3种。

    （2）户型设计上的优点。从市场来说，房地产开发商对设计十分看重，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房户型的弱点，设计更加合理。

    （3）可抢占购买先机，优先选择好房子。如果是买期房，购房者可能在项目待售之前，便已经开始项目各方面进行详细了解，在开盘后，在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

    （4） 具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大，在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

    （5）工程质量能看得见，可以实地监督。一般来说，从交完定金的那一刻，买房者就有权利去查看工程进度，在施工现场，购房者发现问题就可以询问开发商，要求得到解决。

    缺点：

    （1）交房日期不确定。虽然说合同上有明确规定是哪一天，但是有的楼房就是到期无法交付，不管是由于什么原因造成的，对买房人来说，都是个损失。

    （2）实际交付的房子与宣传的差很远。这就是期房可能存在的最大问题了，有可能前期宣传给你的是个美女，实际交付的却是不折不扣的丑女。

    （3）如果开发商实力不行，在交房前就倒闭或者是捐款潜逃，那买房人绝对会是最大的受害者。 

    综合以上各方面观点，期房、现房各有利弊，购房者只能根据出自身需求进行选房，如人饮水、冷暖自知，房子好不好，只有自己知道，所以适合自己的房子才算是好房子。