2023年大同楼市年中报告：房价维稳 市场走低

摘要：一转眼，已经来到7月，2023年上半年也已落下帷幕。

       回首上半年，大同楼市表现平平，在经历了开局遇冷、短暂复苏，再到市场持续降温的阶段，上边年最终在“冷淡行情”中收官。

       今天，0352房网就为广大购房者带来大同楼市年中报告，一起回顾房价、成交、土地、开盘及交房情况。

       房价篇

       以稳字当头

       据0352房网数据中心显示，2023年上半年大同在售商品房均价整体趋稳，1-3月由于龙泉悦府、上水湾·龙园新盘的入市，价格迎来小幅波动，4-6月大同楼市横盘再续，房价保持不变。

房价走势图

       就目前而言，大同各大在售楼盘处于顺销中，房价基本维稳；后期房价走势如何，主要与新入市楼盘的价格息息相关，下半年将迎来恒居御河上境、和汇樾澜庭等新盘入市，期待它们将为大同楼市注入新鲜血液。

       市场篇

       成交市场持续走低

       看完平稳的房价，再来看看上半年的大同楼市行情，可谓表现欠佳，整体走势为稳中下降。分析单月来看，随着1月、2月龙泉悦府和上水湾龙园的入市，成交逐渐上行，在2月份达到顶峰；3月-6月，大同再无一新盘入市，市场虽有回暖，但销量惨淡，成交市场持续走低。

成交走势图

       总的来说，目前大同楼市各大楼盘销量一般，除了个别热门楼盘单月销量能到40-50套，其余楼盘基本在10-20套左右，更有甚者个别尾盘销量仅为个位数。

       土拍篇

       底价成交成常态

       2023年上半年，大同土地市场主要集中在云冈区和经开区，平城区基本没有土地挂牌出让。

上半年土地成交一览

       分析上半年成交地块来看，四宗住宅用地均位于云冈区，地块位置围绕云冈现代双语学校，将成为未来云冈区的重点开发区域；并且各地块底价成交成为常态，并且房企均为本土开发商，这意味着大同土地市场趋冷，房企拿地更冷静。

       开盘篇

       仅有两盘开盘入市

       2023年上半年，大同楼盘仅有两盘开盘入市，分别为龙泉悦府和上水湾龙园，该两盘均位于御东新区。

       1月10日，龙泉悦府以均价7500元/㎡价格开盘；

       2月21日，上水湾·龙园以均价6580元/㎡价格开盘；

上水湾龙园开盘现场

       除此之外，其余楼盘均为顺销，恒居御华苑、和汇樾澜庭已取得预售许可证，目前正在认筹中，将于下半年开盘；其余楼盘如文华住宅、御锦文瀛、华远天瀛主体建设已封顶，尚未取得预售许可证，能否于下半年入市主要看证件情况。

       交房篇

       12个楼盘交付

       6月份，大同楼市迎来了久违的交房小高峰，共有10个楼盘在6月交付；加上5月份的2个楼盘，2023年上半年交付楼盘数量达到了13个。

       5月两盘交付：5月1日，天香蓝郡3栋楼全面交付；5月27日、28日，晋都府陆续交房；

交房汇总图

       6月十盘交付：6月16日起，星玥湾分批次交房；6月18日，东方家园二期、兴云揽御、文瀛壹号院、紫云华城仁和坊三区集中交付；6月28日九禧花语郡洋房交付；6月30日太和汇公寓、府学里、观城壹号、富力柒玺部分楼栋迎来交房。

       这其中，部分楼盘是受去年疫情影响延期交付，如兴云揽御、星玥湾、观城壹号等；其余楼盘则是正常的楼盘开发建设节奏，如东方家园二期、晋都府等。

       写在最后：

       上半年大同楼市跌宕起伏，在2-3月短暂复苏后，4-6月再度回落，最终在持续低迷中收官。虽政策端有利好释放，但市场购买力和入市信心仍在低位，购房者观望情绪浓厚，无法刺激楼市有效升温。

       展望下半年，大同楼市“大跌”或“大涨”都不可能出现，平稳发展，将成为楼市常态。