二手房交易个税按差额20%征收？大同楼市要变天！
发布时间：2022-12-10 来源：0352房网 编辑：RUI
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摘要：近两日，关于大同房屋过户个税不再按1%征收，而是根据评估价差额的20%进行征收的新闻传的沸沸扬扬……这一爆炸性新规可以说引发了整个大同二手房交易市场的“地震“。
但其实，据小编了解，个税按差额征收并不是凭空新出的政策。在全国范围内，目前房屋交易过户的个税一直存在三种不同的征收方式：
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，也就是满五唯一，免征个人所得税。
2、房屋原值明确，票据齐全的情况下，转让住房个税=(转让价-房屋原值-缴纳税金-合理费用)×20%
3、不能准确估算房产原值，票据不够完整，地方政府按照住房转让收入的1%-3%来征收。
就目前大同二手房交易市场而言，都是按照第三种征税方式，首套房正常过户交易是需要交纳1个点的契税，1个点的个税，外加5.3%的增值税。
如果按照第二种差额征收的方式，契税和增值税不变，改变的是个税，由之前的1%修改成差额征收，即评估价（交易价）减原值费用所得差额的20%进行收费。
二手房交易税收图
那个税费用会发生什么改变呢？举个很简单的例子，你购房费用为50万元，现在评估费用为80万元，进行房产过户交易，缴纳的个税由原来的80万元的1%即8000元，变成了现在的80万减去50万再减去合理费用，差额的20%进行征收，费用预计在4-6万之间，相比之前总额1个点的税费，的确是高了不少。
如果大同真的实行差额征收这一新政策，对哪部分人影响最大呢？
近两年，山西省房屋产权颁证“清零行动”正在进行中，大同也是响应政策，12月初刚发布了90个可以办理产权的小区。对于这些小区的居民来说，好不容易盼来了可以办理大红本进行交易，但高额的个税却只能让房子锁定在自己手里，当然房屋不进行二次交易则没有影响。
示意图
还有，就是对于大同本地想要置换新房的人来说，买房更加困难了，原本产权在手，卖掉旧房刚好换新房，但旧房如果评估差额较大，个税费用过大，“卖旧换新”的想法就不现实了。
那么，又是否像大家所传言的二手房市场要凉凉？这一举措是刺激大家来买新房，促进新房市场的交易呢？我们尚不得而知。毕竟目前并没有明文规定，以及相关细则如抵扣合理费用计算，拆迁房和公房原值价格评估等还未出台，或许还有缓冲和调整空间，购房者们也不必过于焦虑，可以先等等再做打算。
