央行发布史诗级救市16条 大同楼市将迎拐点？

摘要：大同静默月余，房地产市场也遭遇“停摆”，虽然目前各大售楼部已复工开放，但对于大同楼市的打击亦不小。

好在，2022年11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展，业内称之为史诗级救市政策，让地产人看到回暖的希望。

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《通知》中的金融十六条政策，整整包含8页内容，可以说是一份专门针对房地产的金融措施，包含从房产融资到保交楼，从开发商到购房者的全链条式的利好政策。具体来看，16条措施包括：

（1）稳定房地产开发贷款投放；

（2）支持个人住房贷款合理需求；

（3）稳定建筑企业信贷投放；

（4）支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

（5）保持债券融资基本稳定；

（6）保持信托等资管产品融资稳定；

（7）支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

（8）鼓励金融机构提供配套融资支持；

（9）做好房地产项目并购金融支持；

（10）积极探索市场化支持方式；

（11）鼓励依法自主协商延期还本付息；

（12）切实保护延期贷款的个人征信权益；

（13）延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

（14）阶段性优化房地产项目并购融资政策；

（15）优化租房租赁信贷服务；

（16）拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

针对房企

这次的金融十六条政策，首先利好的自然是房企。

2022年以来，全国出台的绝大多数楼市利好政策，都是从购房者出发，比如降首付、降利率、公积金放宽等，而这一次，则是从房企端来支持房地产项目合理融资需求。

第一，针对房地产融资的具体政策

● 支持优质房地产企业发行债券融资。

● 对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。

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是的，你没看错，前两年被叫停的“信托融资”冲出江湖，现在是持支持鼓励态度，这将对大大改善房企生存环境，无疑给房企打了一针强心剂；并且提到对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，接下来优质民企融资有望实质性改善

● 鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。

短期经营困难的企业，也将迎来“输血”，尤其是未来半年贷款快到期的房企，缓期1年对一家房企而言是真的直接有效，实质性扭转房企融资困境。

总的来看，单从融资模块说，从贷款延期，到国内债券融资，再到信托融资渠道开拓，这应该是今年最大力度的融资托底。

第二，对于受困房地产企业的风险处置

● 做好房地产项目并购金融支持

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政策中提出，对市场主体的兼并购的鼓励，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房企的项目，还有鼓励资管公司介入，鼓励第三方专业机构开展合作等。

归根结底，都是希望能够解决受困房企的难处，积极推动项目正常运转，支持项目完工交付，对于购房者来说也是一份保障。

针对购房者

对于广大购房者来说，金融十六条针对购房者同样提出了具体的利好措施。

●支持个人住房贷款合理需求。

对于大同而言，早在2022年5月20日，大同住建局《加快推进全市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》中，就提出了对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，可执行居民家庭购买首套住房最低首付比例20%的规定。

●鼓励依法自主协商延期还本付息。

对于受突发疫情疫情影响静默近40天的大同人，该条政策可谓雪中送炭，大同公积金政策可申请不作逾期处理，期盼大同地方性贷款政策早日落地，减轻购房者的贷款压力。

针对保交楼

针对2022年闹的沸沸扬扬的“停工潮”，金融十六条中针对此提出了”保交楼“金融服务。

●支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。

●鼓励金融机构提供配套融资支持

首先是鼓励商业银行加入支持保交楼贷款阵营，对剩余货值销售回款能否覆盖专项借款、新增配套融资的解决方案，确认并制定“一楼一策”实施方案，即鼓励商业银行投入配套金融措施的同时，也保证他们的合法权益，参与共同管理，同时享有资金保护优先；

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还有一条政策值得一看，“对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责”，也就是说，如果银行为了支持保交楼，而出现了坏账、呆账，不予追责。这样能让银行少一些后顾之忧。

从政策来看，“保交楼”提出支持专项借款以及提供配套融资支持，并且以实质性的具体措施缓解保交楼资金困境，如遇到剩余货值不能覆盖专项借款时如何做，都有明确的指南性政策，全面落实保交楼，提升客户对地产行业健康发展的信心。

金融十六条的出台，让我们看到了政府对于提振房地产市场的决心。对于静默结束的大同楼市来说，也让地产人看到了前方的曙光，毕竟，市场已经这么烂了，还能烂到何种程度呢？