改善产品扎堆面世 大同的刚需购房者还好吗？
发布时间：2022-06-30 来源：0352房网 编辑：RUI
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摘要：大同真的进入改善时代了吗？纵观2022年大同楼市，多个纯新盘规划公示，1.0-2.0的低容积率，洋房、小高层成为主流建筑，让人不禁感叹：为什么改善产品成为了大同楼市的主力？
一提到改善产品，人们的固有印象就是低容积+大户型，其实真正的改善无论是配套设施、物业水平还是园林景观的档次都要提上来。对于纯新盘来说，释放的信息只有户型和容积率，我们就暂且先通过这两个数据来看看大同2022年新出规划的楼盘。
2022年新出规划楼盘一览
2022年，大同新出规划楼盘共有11个，其中9个楼盘位于御东新区，2个楼盘位于市区，御东新区仍是未来的开发主力军。从新盘容积率来看，基本都位于1.0-2.0之间，容积率1.5以下楼盘有6个，占比55%，甚至华远天瀛的S1地块容积率低至0.64，可以说今年的新盘大部分为低容积率楼盘；而从释放户型信息的新盘来看，最小户型建面都在110㎡以上，最大户型建面达到了280㎡，这样看来大户型面积也达到了。
所以，从释放的2022年新盘数据来看，低容积率+大户型改善型项目占据了较大的比重，也就是说2022年大同楼市未入市楼盘中，改善型产品已经逐渐成为主力。
但大家都知道，在大同刚需购房者才是主力军，那么为什么改善产品会成为2022年大同楼市主力呢？
经过近几年大规模的土地出让及楼盘建设，大同市区及御东新区大部分土地已饱和，现在是一直向东向南拓展。从2022年推出的新盘位置来看，低容积率的基本都围绕在文瀛湖周边、方特高铁及古城内，为了不损耗城市传统风貌，破坏城市品质，对于周边地块的容积率和高度都有一定的要求。
部分新盘位置分布
如方特南侧的碧水云天兰溪苑项目，A区建筑高度不得大于24米，B区高度不大于14米，S2、S3高度不得大于18米，这都是为了不影响方特欢乐世界的整体景观风貌，所以产品定位时只能规规矩矩做洋房、别墅类产品，文瀛湖及古城周边楼盘同理如此。
碧水云天兰溪苑规划
再加上国家三胎政策的开放，家庭人口规模的扩大，对住房空间的需求也随之增加，这意味着更大的房子、更大的房间，也就意味着改善型需求的增加，也将催生新的对于125㎡以上的大户型房源的需求。这针对的当然是生得起三胎的家庭，对于这样的家庭来说，基本都是购买二套房，购买力比较稳健，换房改善自然也不在话下。
那么，如此规模的改善型楼盘扎堆面世，对于大同楼市来说到底是好还是坏呢？
好的一方面，在这个充斥着“低密型改善社区”广告词的时代，改善楼盘的扎堆建，对于大同城市的整体面貌会提升，人们的居住环境将变好，改善型购房者的选择更多；不好的地方在于，刚需人群依然占着较大的比重，对于动辄八九千甚至上万的价格，他们基本无力承担改善产品，而刚需住房的供应有越来越少，购房压力增大的同时选择变少，买房将更加艰难。
