0352房网·壹周楼市（2021.12.27-2022.1.2）
发布时间：2022-01-03 来源：0352房网 编辑：杨祺
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摘要：本周0352房网·壹周楼市（2021.12.27-2022.1.2），从楼市动态、工程进度、城建规划、土地市场、全国楼市等方面，为大家网罗过去一周的大同楼市热点！
一、楼市动态
实景图
12月28日，百花谷正式交付。
实景图
12月31日，永泰学府正式交付。
实景图
二、400来电排行
百花谷
永泰学府
碧桂园·玖珑湾
以上五个楼盘是上周400来电量的前五名楼盘。百花谷12月28日开始交房，网友关注较高，来电量排行第一；永泰学府12月31日开始交房，网友较为关注；大同碧桂园特价房源推送，来电量排行第三；新水湾·龙园特价房源推送，网友咨询较多，来电量排行第四；碧桂园·玖珑湾特价房源销售，来电量排行第五。
三、城建规划
大同市云州区人民政府土地征收启动公告
云州征启公告[2021]18号
拟征收土地位置范围:位于云州区党留庄乡蔡庄村，倍加造镇解庄村、东骆驼坊村、西骆驼坊村、谢疃村，周士庄镇三府坟村、三条涧村。
拟征收土地权属:党留庄乡蔡庄村，倍加造镇解庄村、谢疃村、东骆驼坊村、西骆驼坊村，周士庄镇三府坟村、三条涧村。
拟征收土地用途:交通用地。
拟征收土地面积:46.8758公顷(703.14亩)。拟征收土地的面积、权属、地类以现场踏勘、确权和《土地勘测定界技术报告》及《土地现状调查表》为准。
征收土地大致位置（仅供参考）
拟征地补偿标准。按照《山西省人民政府关于公布全省征地征地区片综合地价通知》(晋政发(2020)16号)文件执行。
地上附着物和青苗补偿标准按山西省人民政府相关规定执行。
补偿安置方式。采取货币补偿和被征地农民基本养老保险补贴安置，确保被征地农民当前生活有改善、长远生计有保障。
补偿安置方案。结合土地现状调查的情况，区政府将组织自然资源、财政、人社等有关部门，编制征地补偿安置方案，方案拟定后将予以公告。
大同市云州区人民政府征地补偿安置方案公告
失地农民社保补贴按照山西省人民政府办公厅《山西省人民政府办公厅关于对被征地农民实行基本养老保险补贴的意见》（晋政办发【2019】10号）文件执行。
大同市人民政府关于平城区 开源街北侧、滨河路西侧等5宗地块房屋征收的通告
1.开源街北侧、滨河路西侧S1、S2地块：
S1：东至规划中学用地，南至开源街，西至御河西路，北至规划路，该范围内房屋及附属、公建；
征收大体范围（仅供参考）
S2：东至滨河路，南至御西规二路，西至御河小学及御河十号，北至规划路，该范围内房屋及附属、公建。
征收大体范围（仅供参考）
2.南环东路南侧、方特东侧地块：东至规划路，南至现状用地，西至文瀛南路，北至南环东路，该范围内房屋及附属、公建；
征收大体范围（仅供参考）
3.南环东路南侧、绿廊西侧地块：东至现状路，南至规划路，西至规划路，北至现状用地，该范围内房屋及附属、公建；
4.绿廊西侧地块：东至规划路，南至规划公园绿地，西至规划社会停车场用地，北至规划路，该范围内房屋及附属、公建；
5.南环东路南侧地块：东至现状路，南至现状用地，西至规划路，北至南环东路，该范围内房屋及附属、公建。
大同市人民政府关于平城区东花园里小区房屋征收的通告
征收范围：东花园里小区：东至魏都大道，南至花园里前街北侧，西邻现状地物，北至平城街及其附属、公建。
征收大体位置（仅供参考）
征收范围通告公布时间：2021年12月29日至2022年1月28日。
大同市人民政府关于平城区东花园里小区房屋征收补偿方案
征收补偿方案公示时间：2021年12月29日至2022 年1 月28日。
征收时间：从2022年1月29日至2022年2月28日。
征收补偿方式
被征收的房屋认定属国有产、同屋异产房屋的公产部分、未返还经租产、单位产、宗教产等的，原则上由被征收房屋使用权人按800元/平方米的价格购买原房屋，购买后的房屋产权归被征收房屋使用权人所有，补偿按私有房屋补偿。
货币补偿
1.针对60平方米以下涉征平房、土楼，原则上货币补偿面积保障到60平方米，具体为：原涉征面积按现行平房、土楼货币补偿标准3300元/平方米进行补偿；原面积至45平方米（含45平方米）部分按2400元/平方米进行补偿（补偿标准计算公式为：现行平房货币补偿标准3300元/平方米-政府补贴价900元/平方米）；45平方米至60平方米（含60平方米）部分按2100元/平方米进行补偿（补偿标准计算公式为：现行平房货币补偿标准3300元/平方米-政府成本价1200元/平方米）。
针对60平方米以上涉征平房、土楼，按照现行平房货币补偿标准3300元/平方米执行。
针对楼房：
该区域涉征住宅楼房房屋评估确定的市场平均平方米单价和每平方米货币补偿奖励合计为：2000年以后（含2000年）建造的4100元/平方米；1990年至1999年建造的4000元/平方米；1989年以前建造的3900元/平方米。
被征收房屋建造年代以市住房和城乡建设局竣工备案时间或者以相关管理部门认定竣工时间或大同日报公示时间为准。
住宅产权调换
选择产权调换的被征收户，原则上按同政发〔2011〕43号文件、同政发〔2018〕52号文件执行。
被征收房屋认定为私有房屋，原则上实行“征一补一，以旧换新”，不结算差价。
1.征收不足45平方米的房屋，45平方米以内补贴价保障住房；60平方米以内成本价以小换大；超出60平方米部分按市场价结算。
2.征收45平方米以上不足60平方米的房屋，给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠，超出优惠的面积按市场价结算。
3.征收60平方米及60平方米以上的房屋给予20平方米政府限价优惠，超出优惠的面积按政府市场价结算。
4.选择政府回购商品房安置区的，每户再给予10平米的政府优惠价。
选择住宅产权调换的房屋地点及结算价格
1.政府回购商品住房房屋地点：
泰丰家园（横一路南侧）、迎春苑（西环北延东侧地块）、同弘朗庭（北环路南侧）：补贴价1100元/平方米；成本价2100元/平方米；政府限价2800元/平方米；政府优惠价3600元/平方米；市场优惠价4700元/平方米；
2.政府建设安置区房屋地点为：
玄辰佳苑：补贴价1100元/平方米；成本价2100元/平方米；政府限价2800元/平方米；市场优惠价3600元/平方米。
云中盛庭东院：补贴价900元/平方米；成本价1200元/平方米；政府限价2600元/平方米；市场优惠价3400元/平方米。
上述各类区域安置房的物业管理费按所在小区收费标准执行。
古城内15条道路改造已列入2022年城建工程
按照市委市政府接续推进古城保护与修复各项工作，完善公共基础设施，让古都大同再现恢宏历史风貌的要求，市住建局城市道路建设工作专班近期对古城内所有未更新路网进行了实地排查，目前，已梳理出15条符合建设条件的道路列入2022年城市道路建设计划，明年春季将全面展开建设，并于年内完成全部施工任务。在“完善古城路网，推进古城建设”工作理念指导下，该局抽调精干人员组成工作专班，深入古城对各区域内未更新路网进行全面、彻底的排查梳理，将每一条道路建设的各环节细节问题进行查摆、研究，并与城建工程实施各相关部门沟通协调，全面汇总问题、综合评估工程实施条件，在此基础上，梳理确定师校街（南北向）、大皮巷、师校街（东西向）、西大场面、新营后街（南北）、小皮巷（南北）、苏家大门、油房巷、草帽巷、大有仓街（北段）、大有仓街（南段）、北府街、十府街、贵儿寺街、后纬角街15条具备施工条件的道路，全长2370多米，并全部列入明年城市道路建设计划。
四、土地市场
大同方特东侧土拍成交公示
12月25日，方特东侧居住与商业用地共计八宗地块，组合供应结果已出，总金额约10.2亿元。
土拍成交结果一览
2021-61至68地块大致位置
地块具体指标一览
大同古城东南地块挂牌成交公示
12月30日，大同古城东南隅总面积约42亩的地块成交，由大同安泰文化旅游置业发展有限公司竞得，为古城乾楼巷项目的开发商。
地块成交公示
地块大致位置（仅供参考）
地块详细指标一览
五、全国楼市
恒大：确保12月交楼3.9万套 全国项目复工率91.7%
恒大集团表示，截至26日，全国项目复工率为91.7%，较9月初“保交楼誓师大会”时提高40个百分点；复工人数8.9万人，在北方多个省份进入冬歇期的情况下，仍较9月提高31%。
2021年，北京市区住建房管部门共开展房地产经纪机构执法检查5650项次，实施行政处罚457起，处罚金额575.5万元，其中北京市住建委执法部门处罚110起，罚款金额197万元。
住建部拟出台新规：提升保障性住房的质量！
群众反映的保障性住房质量问题有了回响。12月30日，住房和城乡建设部办公厅发布了《关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知（征求意见稿）》（简称“《意见稿》”），其中提出，各地要在执行相关标准规范基础上，结合实际和群众反映的突出问题，制定本地保障性住房质量常见问题防治要点，在渗漏、隔音、室内空气质量、裂缝、固定家具安装、管线设置、外墙脱落等方面，达到最基本的控制要求。
